Category: авто

Category was added automatically. Read all entries about "авто".

физика, репетитор, ОГЭ, ЕГЭ, математика

Хозяйку подземной парковки обязали платить ОДН

Женщина заявляла, что в доме не живет, владеет только нежилым помещением - гаражом. В ТСЖ и вовсе не вступала. Значит, уверяла она, никому ничего не должна.

ТСЖ подало на гражданку в суд, требуя взыскать коммунальные платежи за общее имущество. В каждом доме есть пространства, которые никому конкретно не принадлежат: лестницы, коридоры и т.п.

Их надо освещать, обогревать и содержать в порядке. А это стоит денег. Естественно, за тепло и ремонт в коридорах платят жильцы, так сказать, в складчину.

Но здесь возник спор: а если владелец нежилого помещения (гаража, или вообще машиноместа - небольшого прямоугольника на бетоне) спит в другом доме, не ходит по коридорам и лестницам, вправе ли он игнорировать ТСЖ?

Читать далее.
физика, репетитор, ОГЭ, ЕГЭ, математика

Кто должен благоустраивать придомовую территорию?

Вопросы ЖКХ: кто должен благоустраивать придомовую территорию

Прошли времена, когда за нас, жителей многоэтажек, всё решало государство. Теперь мы не просто квартиросъёмщики, а собственники своего жилья. По закону, нам решать, когда ремонтировать наш двор или какие приборы учёта устанавливать своих домах.

Однако для того, чтобы стать настоящими хозяевами своего жилья, людям зачастую не хватает знаний. На самые актуальные вопросы коммунальной сферы ответили профильные специалисты в ходе очередной «ЖКХ-приёмной», состоявшейся в редакции «АиФ в Омске».

(без названия)Весомая наценка

Когда по оплате коммунальных услуг будут применяться повышенные тарифы для тех, кто так и не установил счётчики в своих квартирах? Намного ли больше будем платить?

– По действующему законодательству, повышенные тарифы действуют уже сегодня, и с 1 апреля 2015 года любая ресурсная компания может применять повышенный коэффициент. На первые полгода это 1,1, т.е. пока те, кто не установили счётчики воды, например, будут платить за водоснабжение на 10% больше, – говорит Юлия Неклёса, начальник отдела по работе с населением ОАО «ОмскВодоканал». – Дальше этот коэффициент будет повышаться – до 20%, затем ещё до 40%, итоговый повышающий коэффициент в размере 60% начнёт действовать с 1 января 2016 года.

Смотря какие дороги

В городе и во дворах ужасные дороги, всюду ямы и заплатки. Когда ждать ремонта?

Комментирует Николай Машков, начальник отдела организации ремонта жилищного фонда департамента городского хозяйства мэрии:

– Необходимо отличать ремонт городских улиц от ремонта территории дворов. На городские улицы в этом году из областного и городского бюджета будет выделено в общей сложности 218 млн рублей. Речь идёт именно о капитальном ремонте асфальтобетонного покрытия автомобильных дорог. Уже определен перечень автомобильных дорог с наибольшей степенью износа, на которых требуется и будет выполнен этот ремонт.

Что же касается дворовых территорий, то в настоящее время нет программы, в рамках которой можно было бы профинансировать данный вид работ. Такая программа существовала с 2011 года, но с 2014 года ее финансирование прекратилось. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются его общим имуществом, включая придомовую территорию. Таким образом, за содержание придомовых и дворовых территорий отвечают сами жильцы или обслуживающие организации – управляющие компании или ТСЖ, которым собственники квартир поручили эти функции. Любое решение по изменению внешнего облика двора может быть принято лишь на общем собрании жильцов дома, любое благоустройство ведётся исключительно по заявлениям жителей. Сбор средств на эти работы также осуществляется по решению общего собрания. Скажите, как нам бороться с незаконными парковками во дворах? Мы пытаемся что-то сказать жильцам, которые оставляют свои машины на газонах, но некоторые из них говорят: «Где вы тут газоны видите? Здесь нет ни травы, ни ограждений!».

Технология укладки и дизайн мощенияКомментирует Дмитрий Котов, начальник отдела эксплуатации жилищного фонда департамента городского хозяйства мэрии:

– Есть статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, согласно которой самовольное занятие земельного участка или использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю влечет наложение административного штрафа на граждан от 500 до 1 000 рублей. Жители могут обратиться в администрацию административного округа, специалисты которой примут меры к автовладельцам за парковку на газонах в соответствии с правилами благоустройства, утвержденными решением Омского городского Совета № 45.

Кроме того, можно вызвать участкового или обратиться в общественный пункт охраны порядка, написать заявление в полицию. Они зафиксируют факт самоуправства, сфотографируют номера машин. Но чтобы не возникало спорных моментов, дворовую территорию необходимо благоустроить или хотя бы разбить на зоны, поставить соответствующие таблички, ограждения. Суть зонирования в том, что каждому гражданину должно быть ясно, что здесь находятся проезжая часть и парковка, а там – детская площадка и газоны. Решить эти вопросы необходимо на общем собрании многоквартирного дома, после чего выполнить вышеназванные работы. Решение общего собрания обязательно для всех жильцов.

Автономный ремонт

Для накоплений средств на капитальный ремонт можно сформировать отдельный счёт для дома. Как это сделать сейчас, когда многие наши жильцы уже платят взносы на общий счёт?

Комментирует Николай Якушев, заместитель директора регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов:

– Для формирования спецсчёта необходимо провести общее собрание. По его итогам составляется протокол об изменении способа формирования фонда, в котором не менее двух третей голосов собственников проголосуют «за». Если собственники выберут спецсчет регионального оператора, то протокол собрания нужно предоставить в фонд капремонта. В случае если владельцем спецсчета определены ТСЖ, ЖСК или управляющая компания, то документы нужно отнести, помимо фонда, в государственную жилищную инспекцию или управляющую компанию. Обращу ваше внимание, что в протоколе собрания, помимо владельца спецсчета, собственники должны также указать, из каких средств они будут финансировать организационные работы: печать и доставку квитанций, учет средств, претензионную работу, и кто это будет выполнять. Через 1 год после предоставления протокола мы по закону должны перевести средства, ранее уплаченные жильцами в наш фонд, на этот спецсчёт. Также стоит учесть, что если в доме уже произведен ремонт средствами общего счета, то перейти на спецсчет они смогут только после погашения задолженности.

Новости ЖКХ
архив новостей ЖКХ
физика, репетитор, ОГЭ, ЕГЭ, математика

Страхование ответственности в ЖКХ

Нужно ли страхование ответственности УК ЖКХ?

Еще в ноябре 2012 года Владимир Путин на совещании в Кремле косвенно признал неэффективность существующей в России системы управления многоквартирными домами. "Управляющие компании (УК) часто сталкиваются со злоупотреблениями и поэтому ответственные предприниматели не идут в сферу ЖКХ", – заявил тогда президент.

Выходом из сложившейся ситуации некоторыми экспертами было названо введение обязательного страхования гражданской ответственности УК. Однако не все специалисты согласились с таким вариантом решения проблемы. Отметим, что добровольное страхование ответственности УК существует в России уже достаточно давно. К примеру, страховая компания (СК) "МЭСКО" оказывает подобную услугу с 1996 года. Однако особой популярности этот вид страхования до сих пор не снискал. Причин тому несколько.

Недоверие к СК
Ситуация, сложившаяся в 2013-14 годах на рынке ОСАГО, окончательно подорвала доверие к системе обязательного страхования. Уровень лояльности к страховой системе в России упал в конце 2014 года до 37%. В 2014 году СК, по мнению А. Володяева, директора по андеррайтингу СК "Открытие", фактически взяли рядовых страхователей в заложники, требуя увеличения цены ОСАГО.

Страховщики отказывали рядовым страхователям в оформлении договоров, навязывали дополнительные услуги, ухудшилась ситуация с выплатами по обязательному виду. Однако СК добились своими действиями лишь незначительного повышения тарифов. По прогнозам специалистов, цена ОСАГО в 2015 году возрастет еще как минимум раз, но и это не приведет к коренному улучшению ситуации в сфере обязательного автострахования и повышению уровня доверия к страховой системе.

Рост тарифов страхованияспециальная литература ЖКХ
В 2014 году каско для предприятий ЖКХ подорожало на 40-50%. Рост цены полиса связывают, в первую очередь, с девальвацией рубля и попытками СК "взять реванш" за убытки в сфере ОСАГО. Вполне вероятно, что при введении обязательного страхования ответственности УК требования к тарифам со стороны СК не будут адекватными. А это, в конечном счете, повлияет на стоимость услуг ЖКХ и приведет к новому всплеску недовольства рядовых граждан ростом тарифов.

На сегодняшний день стоимость полиса страхования ответственности УК, к примеру, в СК "МЭСКО" составляет 3% от страховой суммы, а тоже каско стоит 5-10%. Если страхование станет обязательным, то необходимо ожидать роста тарифов ЖКХ как минимум вдвое.

Сложность ценообразования страхования ответственности УК на сегодняшний день также препятствует развитию страхового сегмента. К примеру, в каско калькуляторе застраховать автомобиль можно по вполне "прозрачным" тарифам. "Если вопрос в цене – согласуем", – заявляют страховщики ответственности УК ЖКХ. Это отпугивает потенциальных клиентов, ведь не ясно от чего зависит тариф.

"Внутренняя" защита
Страховка гражданской ответственности УК никак не влияет на взаимодействие с подрядными организациями (которые и могут стать причиной различных аварий). Ведь страхование ответственности УК защищает от следующих рисков:


  • травмы пешеходов/автомобилей в результате падения снега или сосулек;

  • травмы пешеходов вследствие неудовлетворительной уборки территории;

  • залив талыми водами квартир верхних этажей;

  • аварии систем водоснабжения/отопления;

  • повреждение имущества третьих лиц;

  • другие поломки, пожары, взрывы.


По мнению председателей ТСЖ, вводить обязательное страхование ответственности УК ЖКХ в РФ на данный момент излишне. Тем более что потребуется разработка аналога каско калькулятора для страхования ответственности УК. Поэтому активизация участия жильцов в процессе управления многоквартирным домом более приоритетна. Общественный контроль расходов УК, сроков исполнения и качества работ принесут гораздо больше результатов, чем очередная "обязаловка".

Однако существует и противоположное мнение. Повышающие коэффициенты по обязательной страховке, по мнению финансистов, будут серьезным стимулом для выбора руководством УК более надежных подрядчиков и более оперативного реагирования на просьбы жильцов.

Новости ЖКХ