?

Log in

No account? Create an account
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

igor_steps


Репетитор: математика, физика, информатика. Краснообск

Тел: +7 951 367-72-52. Подготовка к ОГЭ, ЕГЭ, экзаменам, контрольным, олимпиадам.


Entries by category: недвижимость

Приказ Минстроя 411/пр. Проведение общих собраний в МКД
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps

Минстрой России устанавливает новый порядок в сфере управления жильем, который будет стимулировать собственников активно участвовали в общих собраниях.

Минстрой России разработал рекомендации по проведению общих собраний жильцов многоквартирных домов, где принимаются важнейшие решения по управлению домом.

Рекомендации упростят собственникам процесс проведения общих собраний.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в помощь жильцам многоквартирных домов разработало и утвердило рекомендации по проведению общих собраний собственников помещений. Минстрой России устанавливает новый порядок в сфере управления жильем – уже принят закон о лицензировании управляющих компаний домов, который позволит "очистить" рынок от недобросовестных УК. "Кроме того, нужно, чтобы собственники активно участвовали в общих собраниях, где принимаются важнейшие решения по управлению домом. И именно для того чтобы упростить гражданам процесс проведения общих собраний, мы разработали и утвердили рекомендации по их организации", - пояснил замглавы Минстроя Андрей Чибис.

Методические рекомендации разработаны для проведения общих собраний собственников как в очной форме, так и в заочной форме. В них разъясняются все основные моменты, связанные с этой процедурой: когда собрание считается правомочным, как проводится голосование, как оформляются решения.

Также в рекомендациях содержатся примерные формы документов, необходимых для организации общего собрания, таких как сообщение о проведении собрания, доверенность на голосование, протокол общего собрания. Теперь жильцы любого дома могут узнать, как должно проходить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и воспользоваться типовыми документами для его организации.

Кроме того, Минстрой России утвердил примерную форму отчета управляющей компании дома и примерные условия договора управления многоквартирным домом.

Приказ Минстроя России № 411/пр от 31.07.2014


  • Примерные условия договора управления многоквартирным домом

  • Примерная форма описания общего имущества многоквартирного дома

  • Общие сведения о многоквартирном доме

  • Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

  • Примерная форма отчета управляющей организации

  • Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах



    • 1. Общие положения об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

    • 2. Формы проведения общего собрания

    • 3. Инициатор (организатор) общего собрания

    • 4. Подготовка к проведению общего собрания

    • 5. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

    • 6. Проведение общего собрания собственников в очной форме (собрание)

    • 7. Проведение общего собрания в форме заочного голосования

    • 8. Особенности проведения первичного общего собрания




  • Примерная форма сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

  • Примерная форма доверенности на голосование

  • Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очная форма)

  • Примерная форма решения собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на общем собрании собственников, проводимом в форме заочного голосования

  • Примерная форма протокола (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного дома

Скачать Приказ Минстроя России № 411/пр от 31.07.2014


Смета расходов на управление многоквартирным домом
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps

Составление сметы расходов на управление многоквартирным домом

1. Материальные расходы.

1.1. Расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.1.1. Расходы по технической эксплуатации и текущему ремонту внутридомового оборудования, относящиеся к общему имуществу, включая расходы по осмотрам его технического состояния.

1.1.2. Расходы по уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

1.1.3. Расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и содержанию лифтового оборудования в домах, оборудованных лифтами.

1.1.4. Расходы по обеспечению мер пожарной безопасности.

1.1.5. Расходы по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

1.1.6. Расходы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

1.1.7. Расходы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, за исключением вышеперечисленных.

1.2. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).

Примечание. Статья применяется по мере готовности управляющей организации обеспечивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Материальные расходы управляющей организации.

2. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды управляющей организации.

3. Амортизация оборудования и инвентаря управляющей организации, используемых в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом.

4. Прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.

Примеры смет на содержание многоквартирного дома


Приватизация объектов ЖКХ - только на условиях реконструкции
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
20120914091218На сегодняшний день в стране 55 процентов коммуникаций холодного водоснабжения необходимо менять полностью, 30 процентов - ремонтировать. Неучтенный расход воды превышает 20 процентов. Не лучше ситуация с канализацией. Если в крупных городах очищается около 99 процентов стоков, то в целом по стране только половина. По мнению специалистов без инвестирования в сфере ЖКХ, видимо не обойтись.

Потребность отрасли в инвестициях составляет 3-15 триллионов рублей. У государства таких денег нет, одна надежда на частников.
Котельные, тепло- и электросети будут отбирать у нерадивых инвесторов. Поправки, закрепляющие за муниципалитетами право выкупа этих объектов, к первому чтению одобрил профильный комитет Госдумы.
Что же касается водопровода и канализации, то контроль за ними, даже после передачи в частные руки, хотят оставить за государством.
Условия приватизации объектов ЖКХ решили сделать более определенными. Если законопроект примут, собственник, предоставляя услуги потребителям, обязан будет придерживаться регулируемых тарифов. А также заниматься реконструкцией и модернизацией коммунальной инфраструктуры, которой он владеет. Эти условия будут прописаны в договоре купли-продажи.
В случае же нарушений органы власти смогут обращаться в суд с иском об изъятии коммунального объекта по стоимости, рассчитанной с учетом возможных убытков, причиненных компанией потребителям нарушением условий приватизации.
Практику привлечения бизнеса в коммунальный сектор используют многие страны. Подразумевается, что частник более эффективен, чем государство. И может принести больше пользы потребителям. Тем более что помимо инвестиций у частной компании есть опыт управления, которого нет у государства. При этом Россия пока одна из немногих стран, в которой условия приватизации объектов коммунальной инфраструктуры законодательно четко не определены, констатирует эксперт Института экономики города Дмитрий Хомченко. Поэтому опыт есть как положительный, так и отрицательный. К примеру, несколько лет назад собственник одной из котельных в Калининградской области, не дождавшись адекватного тарифного регулирования, прямо перед отопительным сезоном повесил на нее замок, вспоминает собеседник "РГ". Муниципалитету пришлось выкупать котельную обратно. А потом пришла Счетная палата и зафиксировала нецелевое расходование бюджетных средств. Поэтому законопроект, по мнению Хомченко, стоит поддержать хотя бы потому, что он определяет четкие и понятные правила игры.
В марте текущего года комитет Госдумы принял в первом чтении законопроект, который вносит изменения в законы, закрепляющие за муниципалитетами право выкупа объектов ЖКХ, согласно которому те объекты электросетевого хозяйства, источников тепловой энергии и тепловых сетей, которые входят в состав промышленных предприятий, но также используются для нужд ЖКХ могут быть приватизированы только при условии, что собственники обязаны будут заниматься заниматься реконструкцией и модернизацией коммунальной инфраструктуры. В обратном случае - объект будет изъят в государственную собственность.
Приватизацию водопровода и канализации разработчики законопроекта вообще предлагали запретить. Однако комитет по вопросам собственности при подготовке законопроекта ко второму чтению рекомендовал все-таки оставить "водным" ГУПам и МУПам возможность преобразовываться в акционерные общества. Но с условием, что контрольный пакет будет принадлежать государству.
Между тем приватизация систем водоснабжения разрешена только в Великобритании и Чили. В других странах привлечение частного сектора приветствуется, но компании работают там как операторы. Именно в этом качестве они предоставляют услуги потребителям, занимаются эксплуатацией, обслуживанием, развитием и модернизацией инфраструктуры".

Справочник ЖКХ