?

Log in

No account? Create an account
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

igor_steps


Репетитор: математика, физика, информатика. Краснообск

Тел: +7 951 367-72-52. Подготовка к ОГЭ, ЕГЭ, экзаменам, контрольным, олимпиадам.


Entries by category: общество

5 качеств, которые важнее интеллекта
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Эксперт из Университета Гриффита — доктор Артур Поропат — представил 5 важных качеств и свойств характера, которые могут стать залогом успеха в XXI веке. Важность образования им не оспаривается, но именно психологические и личные особенности человека могут помочь ему в учебе, построении межличностных отношений, карьеры и в достижении финансового успеха. Кажется, этого достаточно, чтобы серьезно задуматься над их развитием.

  • Осознанность

  • Открытость

  • Умение сотрудничать

  • Эмоциональная стабильность

  • Экстраверсия

В качестве аргумента можем провести исследования, проводимые в Университете Карнеги, где ученые выразились довольно конкретно: более 80% успеха человека в вопросах финансов зависит от его человеческих качеств, а не уровня знаний. Израильский психолог и лауреат Нобелевской премии Даниел Канеман, к тому же, выяснил, что люди склонны общаться и сотрудничать с теми, кому они доверяют и испытывают симпатию на подсознательном уровне, чем с теми, кто проявляет себя в качестве «всезнаек» или специалистов.

Итак, эмоциональный интеллект однозначно занимает лидирующую позицию в списке важных навыков человека XXI века. Хотя нельзя не отметить, что развитию этой стороны человеческой повседневности в школах и вузах уделяется недостаточное внимание. По мнению ученых, достижение достойного уровня жизни зависит куда больше от умений общаться, контролировать свои и понимать чужие эмоции, чем от высоких результатов теста IQ. Как бы поэтично это ни звучало — открытое сердце оказывается более разумным «вложением» в будущее ребенка, чем перегруженный фактами мозг.

Понимать себя и других: что это значит?

Эмоциональный интеллект в широком значении слова — это способность понимать эмоции, распознавать намерения и желания других людей по вербальным и невербальным каналам и признакам, а также управлять собственными эмоциями и мотивацией. И навык этот — сугубо практический, так как управляемые эмоции способствуют решению практических задач повседневности: от коммуникации с одноклассниками до взаимодействия с начальством.




Репетитор. Краснообск

Индивидуальные тепловые пункты: плюс или минус
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Самостоятельный монтаж индивидуальных тепловых пунктов: да или нет?

Данная статья не претендует на роль самоучителя для председателя ТСЖ или кого бы то ни было. Так же как и в медицине, в теплотехнике следует обратиться к специалисту, который «поставит точный диагноз и выпишет рецепт».

А.И. Маркелов, генеральный директор компании «Энерджи Трансфер»

В этой статье вы прочитаете:

В каких случаях не обойтись без монтажа индивидуальных тепловых пунктов
Что делать, когда у вас дома очень холодно
И что делать, если дома, напротив, невыносимо жарко

Сначала следует задать себе вопрос: «Зачем мне монтаж индивидуальных тепловых пунктов?»

Вариантов ответа может быть два:

1. Вы мерзнете, и вам надо закачать больше тепла из системы теплоснабжения.

2. Вы открываете все форточки, и вам надоело выбрасывать деньги на ветер.

Дома холодно: что делать?

Причины низкой температуры бывают разные.

Во-первых, высокий уровень тепловых потерь здания. Тривиальная проблема ветхого жилищного фонда, когда двери в подъезде не закрываются или окна квартир, подъездов, подвалов нуждаются в замене. При установке автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП) в таких домах дом начинает забирать больше тепла из тепловой сети — граждане перестают мерзнуть, но платить надо больше.

Как определить: проведите тепловизионную съемку здания при помощи компетентных специалистов.

Как избежать переплаты за тепло

исполнительная теплоснабжение.jpgПостановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. К чему это привело? Теперь жители домов без всяких возражений на абсолютно законной основе оплачивают все количество тепла, зафиксированное приборами его учета, в т. ч. избыточно поступившее. Столь необходимый взаиморасчет, присущий рыночным отношениям, получился односторонним. Он определяет только количество тепла, отпущенное поставщиком потребителю, не учитывая при этом количество тепла, которое потребителю необходимо было предоставить. При таком подходе потребитель обязан оплачивать все излишне поступившее тепло и не может предъявить никаких санкций за недопоставленное в отдельные периоды тепло. Расчет по приборам учета выгоден поставщику тепла и ущемляет интересы потребителей. При этом исключается мотивация теплоснабжающих организаций к ремонту тепловых сетей и модернизации источников теплоснабжения. Что делать При рыночном подходе потребитель (население) не должен оплачивать избыточное тепло, а за недопоставленное должны применяться штрафные санкции. Под избыточным теплом понимается разница (плюсовая) между количеством поступившего по приборам учета и необходимым расчетным количеством тепла, под недостающим – плюсовая разница между необходимым расчетным количеством и количеством поступившего тепла по приборам учета. Таким образом, для справедливой оплаты тепловой энергии на основе сопоставления количества поступившего тепла с необходимым количеством тепла по расчету региональные власти должны инициировать, обеспечить и легализовать подход к решению проблемы платы за тепло с учетом его расчетной потребности. Чтобы подтвердить практическую реализацию указанного подхода, предлагается рассмотреть порядок и алгоритм расчета тепла и сопоставить полученные результаты с фактическим расходом тепла по показаниям приборов учета. Иными словами, будет дан ответ на еще один вопрос: как сделать? Расчет необходимого количества тепла В паспорте на систему отопления каждого МКД указывается тепловая нагрузка дома, т. е. количество тепловой энергии (тепла), необходимой для компенсации теплопотерь при расчетной температуре наружного воздуха. В паспорте также указываются значения расчетных температур наружного воздуха и воздуха в помещении. На основании указанных паспортных данных можно определить расчетную (проектную) тепловую нагрузку здания при различных температурах наружного воздуха. Расчетная тепловая нагрузка будет соответствовать теплопотерям здания и необходимому (расчетному, проектному) количеству тепла для компенсации этих теплопотерь.

Во-вторых, отложения на внутридомовых тепловых сетях и радиаторах отопления. В огромном количестве домов диаметры труб сужаются до толщины конского волоса. Очевидно, что теплосъем с таких поверхностей очень низкий. Установка АИТП в большинстве подобных случаев не поможет — нужно делать промывку системы теплоснабжения или менять все стояки и радиаторы отопления в здании.

Как определить: слесарям необходимо сделать «вырезки» частей теплопроводов и просто взглянуть на их внутренние стенки.

В-третьих, теплоисточник (котельная или ТЭЦ) не может доставить в здание теплоноситель в нужных объемах и с соответствующими температурными параметрами. Установленный в таких домах АИТП, как и в первом случае, приводит к нормализации температурных параметров, комфортным условиям в помещениях.

Как определить: необходимо ознакомиться с показаниями приборов учета тепла и проверить их на соответствие нормативным, а точнее — показатели T1 и Т2.

Что делать, если дома жарко?

В данном случае все просто: теплоснабжающая организация подает тепловой энергии намного больше, чем нужно зданию. Собственники переплачивают.

Как определить: верным симптомом являются открытые окна и форточки.

Установка АИТП при правильном монтаже позволит сократить платеж на 15% и более.

Определение точной величины экономии требует привлечения теплотехнических специалистов высокого класса, имеющих соответствующее программное обеспечение для построения климатологических моделей.

Самое главное. При оценке величины экономии тепловой энергии не прибегайте к помощи поставщиков самих АИТП — каждый дом в их глазах является источником дохода.

Заключение энергосервисных контрактов в жилищной сфере

В странах, где обязательно установление ответственности для каждого участника сделки, применяются энергосервисные контракты. И потребитель платит только в случае достижения заявленной экономии, а энергосервисная компания ежедневно несет бремя обслуживания АИТП. В России энергосервисный бизнес, к сожалению, развит еще недостаточно.

Новости ЖКХ

Вопрос-ответ: Разборка покрытий кровель из рулонных материалов
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
ВОПРОС: Наша организация выполняет работы по ремонту рулонных кровель из рулонных материалов отдельными местами как в многоквартирных жилых домах, так и в общественных и производственных зданиях и сооружениях.

В настоящее время в сборнике ГЭСНр (ФЕРр) 81-04-58 «Крыши, кровли» (в редакции 2014 г.) отсутствует расценка на разборку покрытий кровель из рулонных материалов, которая была в первом издании сметных нормативов на выполнение ремонтно-строительных работ (таблица ГЭСНр 58-17-1 в редакции 2001 г.).
Как правильно расценить работу в нашем случае? Может быть, есть какие-то рекомендации, о которых нам не известно, пожалуйста, подскажите.

ОТВЕТ: Согласно п. 3.3 «Указаний по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)» МДС 81-38.2004, принятых и введенных в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 9 марта 2004 г. № 37, в подобных случаях следует применять соответствующие сметные нормативы на выполнение строительных работ.

Вот что касается вашего случая: «Затраты по смене конструкций, не предусмотренных в ФЕРр, но встречающихся при производстве ремонтно-строительных работ, определяются в следующем порядке:
– разборка конструкций – по сборнику ФЕР на строительные работы № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений»;
– устройство новых конструкций – по соответствующим расценкам сборников ФЕР на строительные работы».

Следовательно, для определения затрат на разборку покрытий из кровельных рулонных материалов необходимо применять сметные нормативы таблицы 46-04-008-01 «Разборка покрытий кровель из рулонных материалов» из части № 46 ГЭСН (ФЕР) 81-02-46-2001 «Работы при реконструкции зданий и сооружений».

Новости ЖКХ

ТБО: Remondis жалуется на вытеснение из Дзержинска
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Годами тлеющий конфликт между дзержинскими домоуправляющими компаниями (подконтрольны Михаилу Жижину) и немецкой Remondis завершился скандалом. ДУКи начали в одностороннем порядке расторгать с ООО "Ремондис Дзержинск" договоры на вывоз бытового мусора, заменив подрядчика на дружественные структуры. В Remondis заявили о "захвате и монополизации нижегородского рынка", а в дзержинской УК "Управдом" ссылаются на плохую работу подрядчика. Конфликт пытаются рассудить в Министерстве строительства и ЖКХ России.

Крупная домоуправляющая компания "Управдом", обслуживающая около 40% жилья Дзержинска, решила в одностороннем порядке отказаться от услуг Remondis как подрядчика по сбору и вывозу мусора. В Remondis это считают недружественным шагом и вытеснением с рынка ТБО. Как рассказала „Ъ“ гендиректор головной компании "Ремондис Саранск" Светлана Бигессе, в начале года дзержинские ДУКи предложили им пересмотреть условия договора, уменьшив на 15% установленную и согласованную с администрацией Дзержинска плату за вывоз отходов. "Это было негативно для нашей экономики, но после долгих переговоров мы согласились на эти условия. 1 мая был заключен новый договор, а буквально через две недели от "Управдома" пришло уведомление о его расторжении в одностороннем порядке. Ни одного условия мы не нарушили, они просто так захотели", — рассказала „Ъ“ Светлана Бигессе. Договор был расторгнут в середине июня, а новым подрядчиком стала аффилированная с собственниками ДУКов компания, говорит представитель Remondis. "Жителям Дзержинска про эти 15%, на которые уменьшилась наша плата за вывоз мусора, конечно же, никто не сказал: они по-прежнему оплачивают ДУКам услугу в полном объеме. Эти 15%, на которые мы были вынуждены ужаться, весной составляли порядка 1,5 млн руб. в месяц. Фактически это необоснованный доход жилищников. А сейчас они "оптимизируют" вывоз мусора от жилых домов, и эти доходы выросли еще больше", — добавила госпожа Бигессе.

Содержание МКДПо ее мнению, расторжение договора и вытеснение Remondis из Дзержинска обусловлено "жадностью и захватом рынка ТБО" жилищно-коммунальными структурами, подконтрольными бизнесмену Михаилу Жижину, который претендует на монополию отрасли в Нижнем. Конфликтная ситуация вынесена на уровень заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Андрея Чибиса, который на прошлой неделе ездил в Германию знакомиться с технопарком Remondis по индустриальной переработке отходов и обсуждал с немцами возможность расширения их бизнеса в России.

В дзержинской УК "Управдом" расторжение договора с "дочкой" немецкой компании объясняют недобросовестной работой последней. По словам заместителя директора УК Александра Маркова, у них были претензии к качеству уборки мусора, а также к отсутствию мойки контейнеров, рассыпанному мусору у контейнеров и отказу убирать строительный мусор. Также жители жаловались на большегрузные мусоровозы, повреждающие асфальт дворов, утверждают в "Управдоме". "Кроме того, когда "Ремондис" приходил в регион, он обещал инвестировать средства в развитие отрасли, а в итоге лишь закупил 600 контейнеров и взял в лизинг мусоровозы у собственной материнской компании", — сетует Александр Марков. Сейчас домоуправляющая компания пытается в арбитражном суде признать недействительными договоры на сбор и вывоз мусора в Дзержинске, заключенные в 2012 году с ООО "Ремондис Дзержинск". В свою очередь, подрядчик выставил судебные иски на 6 млн руб. долгов, которые в УК не признают.

Что касается перезаключения нового договора в мае и последующего спешного отказа от него, господин Марков утверждает, что это подрядчик "шантажировал" управляющую компанию. "С началом предвыборной кампании в городскую думу Дзержинска "Ремондис" практически перестал вывозить мусор с округа действующего главы МСУ города Валерия Чумазина, и поэтому мы были вынуждены заключить с ними договор", — озвучил свою версию событий Александр Марков. Снижение подрядчику отчислений на 15% в УК "Управдом" объяснили тем, что рабочие "Ремондис Дзержинск" не убирали отходы вокруг мусорных контейнеров и за них это делали жилищники. В свою очередь, заместитель генерального директора "Ремондис Дзержинск" Михаил Кропа заявил, что они вывозили ТБО в срок и в полном объеме, а также пытались вводить в Дзержинске раздельный сбор мусора. Он также добавил, что в условиях нестабильности отношений с городскими управляющими компаниями компания не готова инвестировать серьезные средства в переработку и утилизацию мусора. Пока Remondis продолжает работать с другими домоуправляющими компаниями, обслуживающими еще порядка 40% жилфонда Дзержинска, и рассматривает возможность выхода в соседние регионы.

По мнению одного из дзержинских предпринимателей, история с Remondis, скорее, вызвана оптимизацией игроков на рынке. "Городские ДУКи контролируют Жижин и Воронин (Павел Воронин, депутат гордумы Дзержинска. — „Ъ“). У Жижина полигон ТБО, свои мусоровывозящие компании, конечно, ему удобнее и выгоднее работать со своими. Я по-обывательски могу сказать, что Remondis неплохо работал — вполне нормально они мусор вывозили, особых проблем не было. Раньше еще областные власти за Remondis просили, мол, ребята, не трогайте немцев. Но сейчас, видимо, не до них", — добавил собеседник „Ъ“. Напомним, дзержинские ДУКи конфликтуют с "Ремондис Дзержинск" давно: еще в 2012 году они заявляли о разрыве договорных отношений.

Новости ЖКХ

СНиП и СП - статусы нормативно-технических документов
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Письмо Минстроя России о статусах СНиП

Вопрос о статусах СНиП, правомерности их применения, постоянно возникает у проектировщиков. Руководители NormaCS решили направить в Минстрой России официальный запрос.

ЗАО Нанософт

Исх. № 9 от 19 июни 2015г.

Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры.

Прошу разъяснить сложившуюся ситуацию: СНиП, указанные в Приложении № 1 к настоящему письму, были переработаны в соответствующие Своды правил (СП, актуализированные СНиП), которые в свою очередь включены в Постановление Правительства РФ № 41521 от 26 декабря 2014г. "Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Поскольку нет никаких приказов, прочих нормативных актов, устанавливающих правопреемственность СНиП и СП (актуализированных СНиП), указывающих на замену одних другими, то сложилась ситуация, в которой нет однозначного толкования статуса, перечисленных в Приложении № 1 СНиП. СНиП никто не отменял, значит они являются действующими документами добровольного применения, одновременно имеющие обязательные аналоги в виде Сводов правил (СП). СНиП

Прошу определить и разъяснить статус СНиП, перечисленных в Приложении № 41 к настоящему письму: действуют или не действуют, заменяют ли СП эти СНиП, возможно ли применение СНиП и в каких случаях после 01.07.2015г.

Заместитель генерального директора
ЗАО Нанософт
Захлестин С.Ю.

Недавно был получен ответ от Минстроя России, от директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры А.В.Белюченко.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

Письмо от 13.07.2015 г. № 21606-АБ/08

Есть ли общественники в лицензионных комиссиях?
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" подвел итоги мониторинга включения представителей общественных организаций в состав лицензионных комиссий в регионах.

Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" подвел итоги мониторинга исполнения Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в части формирования лицензионных комиссий в субъектах РФ и включения в него представителей профильных НКО.

Управление многоквартирным домомВ большинстве регионов общественники, в том числе представители региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ вошли в состав данных комиссии, однако по некоторые регионам пока нет информации. Так, нет данных по Красноярскому краю, Курганской, Орловской областям, Чеченской Республике, Республике Ингушетия, Крыму и Севастополю.

В Иркутской, Псковской и Ульяновской областях лицензионные комиссии пока не созданы.

В ряде субъектов представителям региональных центров общественного контроля отказано по формальной причине, которая звучит как "поздняя подача документов". Такая ситуация в Алтайском крае, Вологодской области. Также в Пермском крае представитель Центра не вошла в в состав региональной лицензионной комиссии. Причина: не включена в соответствии с пунктами 4,7 приложения №3 приказа Министерства и ЖКХ Пермского края от 17.10.2014 № СЭД-35-05-06-249А (Для сведения: основным критерием отбора членов Лицензионной комиссии была очередность подачи заявлений кандидатами. Т.е. представители, которые первыми по времени подали заявление, вошли в состав Лицензионной комиссии.

"Текущий состав Лицензионной комиссии является лояльным по отношению к Правительству Пермского края", — сообщают пермские общественники. А 2 представителя от одной СРО, которая не является крупной организацией в Перми, были включены в состав лицензионной комиссии.

Но есть и регионы, в которых общественники являются не просто членами комиссии, но заместителями председателя комиссии.

Так, в Новосибирской области руководитель регионального Центра общественного контроля Сергей Аверьяскин является заместителем председателя, в Бурятии – заместитель руководителя комиссии – Раиса Санжицыренова, в Воронежской области – заместитель председателя комиссии – руководитель "Жилищного контроля" — Татьяна Головачева, в Еврейской автономной области – наша коллега – Галина Докаш, в Краснодарском крае – Владимир Колпаков, в Курской области – Любовь Логачева, в Республике Алтай – Виктор Затеев, в Сахалинской области – Артем Круглик.

Больше всего общественников в составе лицензионной комиссии Калужской области – 7 человек, по 6 человек в Кабардино-Балкарии, Липецкой, Ростовской, Рязанской, Саратовской, Свердловской, Тверской, Ярославской,Архангельской, Воронежской областях.

Вся информация о вхождении общественников в лицензионные комиссии передана исполнительным директором НП "ЖКХ Контроль" Светланой Разворотневой заместителю министра строительства и ЖКХ — главному жилищному инспектору РФ Андрею Чибису.

Новости ЖКХ

Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих МКД
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Учимся управлять домом

Публикуем ответы на вопросы, заданные в ходе онлайн-семинара "Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих организаций многоквартирных домов", состоявшегося 10 февраля

Воронин Д.А. Кострома

Вопрос:Мы провели собрание по смене УК в 2014 на новую, старая УК всячески препятствует переходу, вплоть до подделки документов (протоколы собрание задним числом и о несуществовавших собраниях) где якобы наш дом уже переизбирал новую УК ту же только с измененным ИНН. А ГЖИ отвечает, что не в компетенции таких вопросов. Вопрос, когда ГЖИ появятся расширенные полномочия в плоть до закрытия УК?

Ответ: В соответствии с принятым в июле 2014 года законом о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ, начиная с 1 мая 2015 года заниматься управлением многоквартирными домами управляющие компании смогут только на основании лицензии. Данный закон был принят в целях устранения с рынка управления жильем недобросовестных компаний и повышения качества услуг, предоставляемых гражданам. Для проведения проверки законности действий управляющей организации рекомендуем обратиться в органы прокуратуры. Вопрос о расширении полномочий государственных жилищных инспекций в настоящее время обсуждается экспертным сообществом.Рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры и государственную жилищную инспекцию для проведения проверки законности действий предыдущей управляющей организации.

Воронин Владимир Иванович Ульяновская область, Ульяновск

Вопрос:Наймодатель в Ульяновске не исполняет обязательства по Договору соцнайма, не заключает договор с управляющей компанией, полномочия наймодателя присвоило другое должностное лицо, Жилищная инспекция направляет Заявление о преступлении в уполномоченный орган — Следственный Комитет — тот надлежаще не реагирует…

Ответ: Рекомендуем Вам для проведения проверки обратиться в органы прокуратуры.

Лаптев Максим Андреевич Липецк

Вопрос:Может ли совет дома настоять на своей, принятой на ОСС, форме ежегодного отчёта от УК, отличной от предоставленной? Алгоритм действий?

Ответ:Объем сведений в полугодовом, квартальном или месячном отчете управляющей организации и срок предоставления отчетов необходимо установить в договоре управления. В договоре надо также определить форму предоставления управляющей организацией отчетов. Таким образом, данный вопрос регулируется договором управления.

Лаптев Максим Андреевич Липецк

Вопрос:После получения лицензии УК имеет ли право эта УК НЕ предоставлять коммунальные услуги МКД, а соответственно РСО выпускать квитанции и взымать плату напрямую с жителей, если решения об этом от собственников не было? Куда обращаться за защитой своих прав?

Ответ:Получение управляющей организацией лицензии на право управления многоквартирными домами и переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями – это два разных вопроса, которые не связаны между собой. При этом хотелось бы отметить то, что, переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями должен быть основан на проявлении волеизъявления потребителей. Рекомендуем Вам обратиться в органы государственной жилищной инспекции и прокуратуры.

Комарова Татьяна Тихоновна Тула

Вопрос:Имеет ли право уполномоченное общим собранием собственников помещений в мн. доме лицо при предоставлении УК отчета о выполненных работах и услугах за год, требовать от УК при необходимости подтвердить выполнение работ актами выполненных работ, если это не прописано в условиях договора управления домом?
Не прописать ли в ст. 161 ЖК РФ право Совета дома, председателя Совета дома требовать от УК при необходимости акты выполненных работ?


Ответ:Исходя из принципа свободы договора и, если это не противоречит законодательству, то предусмотреть такую возможность в договоре управления многоквартирным домом Вы можете. С другой стороны, такие виды договоров между управляющими организациями (коммерческой организацией) и их подрядными организациями могут носить конфиденциальный характер и уже в этой ситуации управляющая организация не сможет распространить эти сведения третьим лицам.

Зосименко Валентина Геннадьевна Калининградская область

Вопрос:Ирина Валентиновна! Вопрос по реестру собственников в МКД. Не всегда управляющая организация содействует в его составлении. Как тогда собственникам его составить?

Ответ: Реестр собственников в многоквартирном доме может быть составлен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Хромушина Галина Филипповна 39 Калининградская область

Вопрос:Конфликты Советов с Управляющими компаниями должен рассматривать муниципальный контроль ОМС. Как Вы к этому относитесь.

Ответ:Данная ситуация соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Комарова Татьяна Тихоновна Тула

Вопрос:Не считаете ли Вы, что при заключении договора управления домом с УК, утверждаемый собственниками МКД перечень работ и услуг не может быть меньше минимального перечня работ и услуг, утвержденному постановлением правительства РФ № 290 от 03.04.13 г.?

Ответ: Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, был принятв соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Кольцов А.И. г.Щелково Московской обл.

Вопрос:1.Многие дома давно выслужили свой срок и надлежащим образом не эксплуатировались.Как провести экспертизу состояния МКД при его содержании на муниципальном тарифе? 2.06.06.2014 на форуме ЖКХ в Челябинске Медведевым Д.А. было дано поручение М.А.Меню проработать вопрос о предоставлении собственникам МКД возможности установления вознаграждения председателю совета.Как этот вопрос решается?

Ответ: 1)Проведение экспертизы и осмотра общего имущества многоквартирного дома производится в общем порядке и не зависит от того, что собственникам Вашего многоквартирного дома начисляется плата за содержание МКД в соответствии с муниципальным тарифом.

В соответствии пунктом 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Если собственники многоквартирного дома не согласны с результатами проведенного осмотра они на общем собрании могут принять решение о заключении договора со специализированной организацией на проведение строительно-технической экспертизы.

2) В настоящее время этот вопрос обсуждается экспертами в области жилищно-коммунального хозяйства.

Стрелков Александр Николаевич Иваново

Вопрос:В договор управления домом внесен пункт о необходимости согласовывать любые, заключаемые УК с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями договора, с советом дома. Законно ли это?

Ответ:Исходя из принципа свободы договора и, если это не противоречит законодательству, то предусмотреть такую возможность в договоре управления многоквартирным домом Вы можете. С другой стороны, управляющая организация создается в форме коммерческой организации, что по своей природе свидетельствует о частных интересах таких компаний, которые не могут быть ограничены чем либо кроме законодательства.

Смирнова Н.И. Ленинградская обл.

Вопрос:Управление нашим МКД доверено управляющей компании. В нашем доме есть совет дома и председатель. Как я поняла из видеосеминара; совет дома обязан провести осмотр, представить результаты управляющей компании и, составить план работ на год. К тому же мы должны контролировать и нести ответственность за принятые работы. Как правило у членов совета дома и председателя есть основная работа за которую они получают з/плату, а управляющая компания с собственников взимают плату в качестве управления и содержания. Не правильно ли возложить ответственность на управляющую компанию.

Ответ: В данной ситуации законодательство исходит из того, что собственники являются заинтересованной стороной в определении корректной информации об общем имуществе многоквартирного дома. В работе по определению общего имущества многоквартирного дома совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование. Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи.

Управление многоквартирным домомТемирбулатова Эльвира Ахатовна Башкортостан, г. Благовещенск

Вопрос:Почему до сих пор не разработан вопрос вознаграждение Председателям и членам совета дома. Работа ведется, а расходы которые активисты тратят из своего кармана, время, силы и нервы до сих пор не вознаграждаются. Председатель дома 81, ул. Д. Бедного, г. Благовещенск, РБ, +7(960)383-30-25

Ответ: Данный вопрос в настоящее время обсуждается экспертами в области жилищно-коммунального хозяйства. В данном случае необходимо понимать, что источником финансирования средств на оплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома будут собираться всеми собственниками помещений.

Шилов Сергей Борисович Ростовская область, п. Багаевский

Вопрос:Жильцы 18-квартироного 2-х этажного дома хотели бы установить двухскатную шатровую крышу вместо имеющейся плоской. Можно ли это осуществить за счет средств капитального ремонта?

Ответ:ответ был озвучен в эфире онлайн-семинара.

Карнов Александр Вячеславоч Ульяновск

Вопрос:Почему Вы трактуете стоимость услуг — на один квадратный метр жилой площади, ведь это условия оплаты. Стоимость услуг — это на один погонный метр общей площади или один кв.метр и т.д.

Ответ: Вышеупомянутая Вами формулировка соответствует Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Карнов Александр Вячеславович Ульяновск

Вопрос:Что подразумевается по понятием -на конкурсной основе в интересах собственников- в Постановлении Правительства №416?

Ответ:Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом.

Согласно п. 2 вышеназванных Правил "конкурс" — форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший зауказанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонтжилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ иуслуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,на право управления которым проводится конкурс.

справочник мастера сантехникаГалина Владимировна Владимир

Вопрос:Собственники дома могут сами устанавливать сумму оплаты за содержание управляющей компании

Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме не финансируют деятельность управляющих организаций. Собственники помещений в МКД оплачивают содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту устанавливается договором управления многоквартирным домом.

Стрелков Александр Николаевич Иваново

Вопрос:В сметах на производство ремонтных работ расценки на материалы и автотранспорт (машиночасы) в разы выше цен эти товары и услуги в розничных магазинах и у частных перевозчиков. Подрядчик ссылается на нормативы установленные правительством. Где можно ознакомиться с этими нормативами и насколько они обоснованы?

Ответ:Рекомендуем Вам обратиться в органы антимонопольного регулирования.

Часовских Виктор Иванович Самарская область

Вопрос:1.Упрощение процедуры принятия решения собственниками: предлагаю рассмотреть форму проведения общего собрания собственников — конференция: собрания проводятся по подъездам, избираются делегаты, проводят конференцию. Пусть сами собственники выбирают форму проведения общих собраний.
2. Стимулирование работы советов МКД: использовать средства, получаемые домом от сдачи общего имущества МКД(кабельное телевидение, Интернет, реклама и т.д.) по решению общего собрания собственников.


Ответ:Уважаемый Виктор Иванович, благодарим Вас за инициативность и выраженные предложения. Подобные инициативы в настоящее время обсуждается экспертным сообществом.

Федорова Вера Сергеевна Москва

Вопрос:Как сделать смету для УК по оплате содержания жилья и текущему ремонту, где взять стоимость работ и т.д.))

Ответ:Итоговая смета с перечислением перечня и стоимости производимых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается на основе принципа свободы договора и достижения взаимного согласия между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. В случае, если управляющая организация будет завышать рыночную стоимость работ/услуг, то необходимо обратиться в органы антимонопольного регулирования.

Темирбулатова Эльвира Ахатовна Благовещенский район, г. Благовещенск

Вопрос:На сегодняшний день, между собственниками жилья и муниципалитетом до сих пор не определена доля общего имущества МКД. (Муниципалитет сдает в аренду подвалы, крыши и чердачные помещение используют провайдеры, стены домов используются под вывески и банеры). Мы не являемся собственниками своих домов, мы являемся собственниками своих квартир. Отсюда вопрос: "Если муниципалитет использует стены, крыши, подвалы, МКД, а денежные суммы не идут на дом, значит муниципалитет обязан платить за капитальный ремонт. Собственники платят за подъезд и лестничные клетки.

Второй вопрос: На каком основании в Уфе, муниципалитет выставляет на аукцион продажи подвалов жилых домов? Все подвалы жилых домов, имеющие инженерные сети, не могут не продаваться, не сдаваться в аренду. Надеемся на точные и адекватные ответы на наши вопросы, с уважением к Вам председатель и члены совета Районного домового комитета г. Благовещенска.

Ответ:1) Все собственники (жилых и нежилых) помещений обязаны вносить взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, вносить плату на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в соответствии с установленным законодательством.

2) Для того, чтобы разобраться в сложившейся ситуации необходимо разобраться в правоустанавливающей документации, выяснить, в чьей собственности находятся те или иные элементы многоквартирного дома.

Легостаев Александр Геннадиевич 48 10.02.2015 09:13

Вопрос:Управляющая компания пыталась сменить вывеску при том же руководстве. В результате МКД перешел в другую УК, а забрать техническую документацию не может, так как сотрудники материнской УК, которые недавно обслуживали дом, усмехаясь говорят, что данной УК у них нет. Все инстанции уже 3 месяца на происходящее не реагируют. Новая УК, предприняв действия, работает без документов.

1. Почему такой простой вопрос не решается на местах элементарными действиями?
2. Самые лучшие выпускники учебных заведений России владеют знаниями о ВСЕМ, происходящем в МКД для нормального человеческого проживания в таком общежитии?


398002 г.Липецкул.Гагарина, д.57 кв.40 председатель Совета МКД

Ответ:Уважаемый Александр Геннадиевич! Предыдущая управляющая организация, обслуживавшая многоквартирный дом, нарушает жилищное законодательство. Рекомендуем Вам обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Чащин Алексей Владимирович Удмуртия, Глазов

Вопрос:Здравствуйте.

Некоторые управляющие организации г. Глазова не считают нужным выполнять решения Общих собраний (надлежащим образом проведено собрание, оформлены решения: 1) о передаче функций по обслуживанию общедомового теплосчётчика специализированной сторонней и независимой организации на возмездной основе; 2) о способе расчёта за тепло согласно показаниям теплосчётчика по факту, а не по формуле 1/12, при этом, нарушая закон, ежегодную корректировку не осуществляют). Таких фактов несколько, имеются соответствующие документы.

Вопрос. Какими рычагами заставить управляющие организации выполнять решения Общих собраний? Каждый раз подавать в суд – это не выход – погрязнем в судебных разбирательствах. И об этом управляющие организации прекрасно знают и пользуются этим.

Чащин Алексей Владимирович,
заместитель руководителя Общественной организации потребителей услуг ЖКХ "Совет председателей многоквартирных домов города Глазова", 89634836116

Ответ:ответ был озвучен в ходе онлайн-конференции.

Новости ЖКХ
Новости_ЖКХ

Справочник должностей ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Справочник Должностные инструкции в ЖКХ содержит новые характеристики должностей служащих, связанные с реформами в ЖКХ. Все ранее действовавшие инструкции пересмотрены,  в  них внесены существенные изменения и дополнения  с учетом практики применения этих инструкций.

В    квалификационных    характеристиках   проведена   унификация нормативов  регламентации  труда  работников  для  обеспечения единого подхода  к подбору персонала соответствующей квалификации в ЖКХ.
20120914091218Даны новые описание трудовых функций, требования к образованию и обучению, требования к опыту практической работы, особые условия допуска к работе, трудовые действия, необходимые умения, необходимые знания.

  • Должность - Генеральный директор

  • Должность - Главный инженер

  • Должность - Главный инженер подразделения (службы)

  • Должность - Главный инженер ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы)

  • Должность - Директор

  • Должность - Диспетчер (аварийно-восстановительной службы)

  • Должность - Диспетчер (объединенной диспетчерской службы)

  • Должность - Заместитель директора (генерального директора, руководителя организации)

  • Должность - Инженер (по организации работы с населением по месту жительства)

  • Должность - Инженер по благоустройству и озеленению территорий домовладений

  • Должность - Инженер по благоустройству и озеленению территорий домовладений

  • Должность - Инженер по организации капитального ремонта зданий

  • Должность - Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений

  • Должность - Исполнительный директор

  • Должность - Мастер (аварийно-восстановительной) службы

  • Должность - Мастер зеленого хозяйства

  • Должность - Мастер по благоустройству и озеленению территорий домовладений

  • Должность - Мастер участка

  • Должность - Начальник (аварийно-восстановительной) службы

  • Должность - Начальник (руководитель) отдела (департамента)

  • Должность - Начальник (руководитель) ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы)

  • Должность - Начальник отдела (благоустройства и озеленения территории)

  • Должность - Начальник отдела технической эксплуатации

  • Должность - Начальник подразделения (службы)

  • Должность - Начальник (руководитель) отдела (департамента)

  • Должность - Руководитель организации

  • Должность - Старший техник (техник)

  • Должность - Старший техник (техник) по благоустройству и озеленению территорий домовладений

  • Должность - Техник по инвентаризации строений и сооружений

  • Должность - Техник-смотритель

  • Должность - Технический директор


Владимир Путин дал поручения по контролю за ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
По итогам "Форума действия - 2" Общероссийского движения "Народный фронт "За Россию" глава государства Владимир Путин подписал перечень поручений, в числе которых — контроль за направлениями развития ЖКХ
Прежде всего, Владимир Путин указал Контрольному управлению президента до марта проверить эффективность расходования Пенсионным фондом средств на приобретение, строительство и ремонт административных зданий в 2012-2014 годах. Правительству глава государства поручил до июня принять меры по повышению эффективности использования средств на переселение граждан из аварийного жилфонда, пишет "Российская газета".
Также Кабмин должен внести поправки, устанавливающие ответственность саморегулируемых организаций за работы по капремонту в многоквартирных домах или строительство таких домов для граждан, переселяемых из аварийного жилья, а также строительство жилых помещений для иных целей в рамках государственных или муниципальных программ.
Публичным должно быть и обсуждение решений в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Также правительству и региональным властям до лета предстоит внести поправки, повышающие требования к качеству жилых помещений для переселения из аварийного жилфонда. Информация о реализации программы "Жилье для российской семьи" должна быть в интернете.
Региональным властям президент рекомендовал информировать граждан о сроках выполнения и об объемах работ по капремонту, а также обеспечить публичность конкурса на назначение руководителя регионального оператора.
ОНФ Путин рекомендовал проанализировать состояние общественного контроля в сфере ЖКХ и при необходимости разработать комплекс мер по повышению его эффективности.

Интервью Главного государственного жилищного инспектора Андрея Чибиса "Известиям"
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика
igor_steps
Интервью заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации - Главного государственного жилищного инспектора Российской Федерации Андрея Чибиса "Известиям"
— Каждый год нам приходится констатировать рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. И хотя президент ясно несколько лет назад высказался — рост не должен превышать уровень инфляции, как правило, этот уровень превышается. Когда это кончится?

— Непредсказуемость платы за коммунальные услуги закончилась. Мы создали беспрецедентные для нашей страны правила в сфере ЖКХ. Введены жесткие ограничения роста совокупного платежа: в среднем по стране он теперь не будет превышать уровня инфляции. Кстати, за 2014 год (по состоянию на ноябрь) плата россиян за коммуналку выросла всего на 3,8%. Индекс платежа будет утвержден для каждого региона сразу на 3 года. Однако если в конкретном муниципалитете есть объективная необходимость превысить допустимый уровень — например, для строительства нового водопровода, — это должно сопровождаться обязательным публичным обсуждением. Люди должны знать и видеть, что конкретно они получают, заплатив больше. Поэтому такое превышение должны согласовать местные депутаты — без их согласия утвержденные губернатором тарифы будут вне закона. То есть в итоге платеж для конкретного гражданина не будет расти выше инфляции: можно будет поднять тариф выше инфляции, скажем, на воду, но снизив тариф на тепло. А выйти за эти рамки без публичного обсуждения и согласия местных парламентариев будет невозможно. За 2014 год такие превышения коснулись 0,5% россиян.
— Так почему эти водопроводы до сих пор не построены? Если не ошибаюсь, инвестиции включались в тариф изначально, а совокупный  рост тарифа на коммуналку давно уже превысил совокупный рост цен на другие продукты или услуги.
— Это заблуждение: инвестиции были заложены в тариф далеко не всегда. В настоящее время, к примеру, 70% водоканалов в России убыточны. Кроме того, рост в квитанции, если помните, всегда был скачкообразным. И всегда был вопрос: почему?  Теперь же мы не просто даем тариф — для каждой коммунальной компании (вне зависимости от формы собственности) будут даны четкие целевые параметры: например, сократить количество аварий, обеспечить качественную питьевую воду (в настоящее время только 60% потребителей имеют воду, соответствующую СанПИНу), повысить энергоэффективность, сократить потери, и эти цели будут заложены на каждый год. Кроме того, мы заложили в тариф такую важную защищенную статью, как предпринимательская прибыль. Если ты этих параметров достигаешь, то не только  инвестиции возвращаются, но и 5% прибыли: то есть не нужно воровать на подрядах, на каких то других «серых» схемах. Делай, что должен, и получи «белую» предпринимательскую прибыль. А если достиг целевых показателей, но смог еще и сэкономить, — это дополнительный доход компании. То есть новые правила делают  привлекательным рынок ЖКХ для «белых» игроков. Сюда будут стремиться не те, кто хочет поймать рыбку в серой воде, а добросовестные компании, в том числе которые никогда ЖКХ не занимались. А  ведь рынок ЖКХ громаден: это гарантированный спрос с годовым оборотом 4 трлн рублей. И сюда уже идет большой, цивилизованный бизнес, который понимает: в сложной экономической обстановке нет ничего привлекательнее, чем стабильность и предсказуемость. Иногда это стоит дороже, чем высокая маржинальная доходность. На ближайшее, по всей видимости, непростое, время ЖКХ станет в России едва ли не самой привлекательной сферой для инвестирования. Сегодня в России реализуется более 100 масштабных коммунальных проекта почти на 300 млрд рублей.
— Правила — это хорошо. Но будут ли они выполняться? Мне кажется, что губернаторы склонны скорее повышать тарифы, а не снижать их.
— Действительно, уже сейчас есть вопиющие случаи, попытки продавить высокие тарифы. Например, такая попытка была нами пресечена в Белгородской области, где повышение тарифа на воду составило бы 200%, а совокупный платеж — 30%, и мы проводили с губернатором соответствующие совещания, на которых он согласился: была попытка коллег из «Водоканала» завысить тариф без разумных оснований. С 2015 года, если конкретная компания не достигает целевых показателей, то к ней будут применяться жесткие финансовые  санкции: у нее будет забираться часть выручки. Если это концессионер, нарушающий требования, то с ним расторгается соглашение. Персональная ответственность будет для всех: от управляющей компании до заместителя губернатора, курирующего ЖКХ. До 1 января 2015 года каждый регион обязан утвердить дорожную карту для запуска всех механизмов нового тарифообразования. Иначе он не получит деньги из фонда ЖКХ ни на расселение граждан из ветхого жилья, ни на капремонт. И мы внимательно следим за ценообразованием в регионах, пока разбираемся в «ручном» режиме, субъекты это знают и хулиганить не будут. Для усиления эффекта мы подключили Генпрокуратуру.
— А почему вы так уверены, что придут инвестиции в ЖКХ, даже несмотря на комфортные условия? Практически все коммунальные службы — это различные муниципальные унитарные предприятия, и, честно говоря, не уверена, что их руководство стремится к увеличению своей эффективности и ждет инвестиций, за которые потом придется отвечать.
— Сейчас проводится оценка эффективности МУПов, и все неэффективные МУПы будут выставлены на конкурсную комиссию. Это произойдет до 2016 года. Неэффективными признаются те унитарные предприятия, которые оказывают услуги, не соответствующие стандартам качества, или несут убытки в течение 3 лет. Любой инвестор, победив в конкурсе, сможет войти на рынок.
— И как много у нас в стране неэффективных МУПов?
— Точно скажем после проверки, но моя личная оценка — таких около половины.
— Почему вы считаете, что новые инвесторы будут эффективнее старых? Вот, к примеру, директор старого доброго МУПа выводит из него деньги, отдавая подряд, скажем, на замену трубы, «своей» компании по заоблачной цене. Почему вы уверены, что так же не будет поступать новый оператор?
— Как я уже сказал, невозможно будет установить тариф без четких целей, а для их достижения мы вводим такое понятие, как типовые мероприятия с типовыми расценками на работы в коммунальной отрасли, чтобы было невозможно заложить трубу на сумму втрое большую, чем эта работа стоит. Кроме того, мы сейчас составляем справочник наиболее эффективных технологий ЖХК, чтобы губернатор ориентировался на апробированные в других регионах и странах практики. В этом реестре технологий можно будет увидеть конкретный договор и сумму, сколько потрачено на те или иные работы. Соответственно, если мы увидим, когда одну и ту же технологию будут применять за другие деньги. И у нас, и у правоохранительных органов сразу же возникнут вопросы: почему вы купили это дороже, чем за это заплатили в соседнем регионе?
— Хорошо, а что с управляющими организациями? Для чего нужно лицензирование и что конкретно это принесет жильцам?
— Если коротко, принесет возможность быстро сменить управляющую компанию, если она не устраивает жильцов. Сейчас как происходит? Есть группа недовольных качеством УК жильцов, но выясняется, что просто ее сменить не получится: объявления срывают, собраться жильцам не дают. Люди пишут жалобы, а управляющие компании их отправляют куда подальше, жилинспеккция выносит штраф, а директор — я говорю про реальные случаи — заявляет им: пишите, мол, пишите, вот я заплатил 300 тыс. штраф за то, что не раскрыл информацию, я на эти деньги трех дворников уволю, будете жить в грязи. У нас есть компании, которые сели на поток и на жителей им было плевать. Они говорили — наказывайте, будем на эту сумму меньше работать. Больше так не получится.
— И каков новый механизм смены плохой управляющей организации?
— Очень простой: два подтвержденных судом административных взыскания — и компания теряет право управлять конкретным домом. Если она теряет 15% домов, то теряет лицензию, а ее руководитель попадает в черный список и на 3 года лишается права заниматься этим видом деятельности. Все дома появятся в едином реестре, который сейчас создается, и процедура лишения лицензий за низкое качество работы будет максимально прозрачной. Больше никаких дискуссий: два штрафа — и нет такой компании в доме.
— А не боитесь, что система начнет работать наоборот: недобросовестные УК, у которых, вы сами сказали, есть связи с властью, с помощью нового механизма попытаются убрать добросовестных?
— Нет, не боюсь. Лицензии выдаются специально созданными лицензионными комиссиями, в которых не менее трети будут составлять представители профессионального сообщества. И каждый член комиссии платит административный штраф в случае незаконного решения — несколько десятков тысяч рублей.  Лицензирование встряхнет рынок и запустит механизм сменяемости компаний. Народ устал от их вседозволенности и хамства.
— Многих возмутила новая строка в квитанциях — на капремонт. Зачем она нужна? Разве раньше капремонт не входил в квитанции?
— Не входил. В квитанции входил только текущий ремонт, но не капитальный. Вот судите сами. В 1990-е годы многие получили свою квартиру в собственность в порядке   приватизации, и передавать  эту собственность в силу закона им должны были в соcтоянии надлежащем. Однако никто из собственников общее имущество с этого времени не чинил, не ремонтировал. Хотя казалось бы, когда речь идет о частных  домах, ни у кого не возникает вопроса, кто должен оплачивать, скажем, протекающую крышу или просадку фундамента. Почему с многоквартирными домами должно быть иначе? В Европе вообще таких вопросов не возникает: владеешь имуществом, значит, содержишь его в надлежащем виде. Если не запустить сегодня эту систему, мы рискуем весь жилищный фонд превратить в аварийный.
— А если передавались в порядке приватизации квартиры в доме без капремонта?
— Если на дату первой приватизационной квартиры дом нуждался в капремонте, то в соответствии со ст. 16 закона Российской Федерации от 06.07.91 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за государством сохраняется обязанность производить капитальный ремонт таких многоквартирных домов. Граждане могут сейчас подать в суд и принудить местные власти сделать капремонт. Это честно: в свое время наши родители в квитанциях, так называемых жировках, оплачивали выделенную сумму на капремонт. Соответственно, его должны были проводить, и раз деньги копились, делайте. Не знаю, почему эта строка потом пропала потом из квитанций, но это была явная ошибка.
— В любом случае получается, что с 1990-х годов люди ждали, что сделают капремонт дома, и что же, еще лет 10–20 ждать, пока необходимая сумма не накопится?
— Если в доме необходимо сделать ремонт, но пока не накоплена необходимая сумма, ремонт произведет региональный оператор, и тогда он будет получать текущие платежи. Понятно, что такая масштабная работа не пройдет без огрехов. И были случаи, когда в программу капремонта попадали более новые дома или даже дома под снос. Чтобы минимизировать такие случаи, мы запускаем общедоступную систему онлайн-мониторинга капремонта, в которой будут присутствовать все дома, все программы капремонта, с ними сможет ознакомиться любой желающий. Заходишь, выбираешь свой дом — и видишь по нему всю необходимую информацию.
— А что со счетчиками на воду? Кому можно не ставить?
— С 1 января для жильцов без счетчиков тарифы будут расти на 10% в полугодие. Но эта норма будет ужесточена, и об этом просят и собственники, и управляющие компании. Предполагается дать регионам право самим сделать выбор: либо для квартир без счетчиков наценка на воду будет расти на 30% ежеквартально, либо среди таких собственников будет распределяться вся разница в стоимости потребленной домом воды, которая непокрыта владельцами счетчиков. Мы считаем, что это на благо добросовестным — каждый должен платить только за тот ресурс, который потребляет. Еще мы хотим внести поправки в законодательство, которые позволили бы собственникам включать все счетчики в общедолевую  собственность, это позволит им строить интеллектуальные системы учета, которые в режиме реального времени показывали бы, кто как потребляет и как обманывает. Жильцы не обязаны ставить индивидуальные приборы учета только в том случае, если дом признан  аварийным, или в редких случаях, когда нет технической возможности их поставить.
— Расскажите, зачем все-таки выделять вывоз мусора в отдельную строку и переводить его вывоз в разряд коммунальных услуг?
— Действительно, мы подготовили такой законопроект, надеемся, что он будет принят до конца этого года. Не нужно заблуждаться: мы и сегодня за это платим — своей управляющей компании. Однако что мы получаем на практике за свои деньги? Наша УК договаривается с транспортной компанией на вывоз и утилизацию мусора, допустим, на 100 рублей. В эти 100 рублей  входит плата 60 рублей полигону для утилизации этого мусора, а остальное — собственно работа самой транспортной компании. А эта транспортная компания, чтобы не платить за утилизацию, сваливает мусор в ближайший овраг или отвозит на нелегальную свалку, где уплачивает не 60 рублей, а 10. В итоге, заплатив деньги на утилизацию мусора, мы получаем массу нелегальных свалок. Переведя эти услуги в разряд коммунальных, мы сможем контролировать этот процесс. Региональный оператор будет нести публичную ответственность за обращение с отходами на протяжении всей цепочки — от потребителя до полигона. И весь мусор будет складироваться или перерабатываться. Кроме того, это решает и еще одну проблему: оплата за вывоз мусора будет рассчитываться не по квадратным метрам, а в зависимости от количества жильцов, что более справедливо.
— Задолженность по услугам ЖКХ выросла до 132 млрд рублей. Как с этим бороться?
— До конца года, мы надеемся, будет принят закон, по которому по всей цепочке — от гражданина до коммунальной компании — устанавливаются штрафы в размере 1/170 ставки рефинасирования ЦБ за каждый день просрочки. Я считаю, что этот штраф должен быть сравним с банковским кредитом, ведь по сути неоплата есть кредит неплательщику.
— А коллекторов привлекать — тоже, как и банкам?
— С соблюдением требований по персональным данным, юридически УК вправе сейчас это делать. Но мне кажется, что эта тема  требует отдельного обсуждения, ведь некоторые коллекторы работают, как бандитские группировки, а мы считаем, что это не самый лучший подход к неплательщику. Это плохо и очень часто опасно, когда отдельные компании пытаются все долги скинуть коллекторам.