Category: россия

физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Зарплаты в ИТ в первом полугодии 2019 года.

Наблюдаем общий рост зарплат

Зарплаты в ИТ в первом полугодии 2019 года: по данным калькулятора зарплат «Моего круга»

Средняя зарплата в ИТ-индустрии сейчас 100 000 руб.: в Москве — 136 000 руб., в Санкт-Петербурге — 110 000 руб., в остальных регионах — 75 000 руб.

По сравнению со 2-м полугодием 2018 года наблюдаем общий рост зарплат. В среднем по ИТ индустрии зарплаты выросли на 10% (с 90 000 рублей до 100 000 рублей), в Москве зарплаты увеличились на 13% (с 120 000 рублей до 136 000 рублей), в Санкт-Петербурге — на 10% (с 100 000 рублей до 110 000), в остальных регионах повышение медианной зарплаты составило 7% (с 70 000 рублей до 75 000 рублей).

Особенно сильным ростом отличились Objective-C (25%), Swift (24%) и Java (20%). Небольшое снижение зарплаты видим у C++ и Delphi.

Основные наблюдения


  • Средняя зарплата в ИТ-индустрии сейчас 100 000 руб.: в Москве — 136 000 руб., в Санкт-Петербурге — 110 000 руб., в остальных регионах — 75 000 руб.

  • За 1-е полугодие 2019 года зарплаты в ИТ-индустрии в целом выросли на 10% (с 90 000 руб. до 100 000 руб.).

  • Рост зарплат наблюдается в сфере аналитики (11%), менеджмента (8%), кадров (7%), разработки (5%) и дизайна (1,3%). Без изменений — зарплаты в поддержке, администрировании и тестировании. Снижение зарплат наблюдается в маркетинге (-8%).

  • Средняя зарплата в разработке сейчас 100 000 руб.: в Москве — 140 000 руб., в Санкт-Петербурге — 120 000 руб., в Уфе — 100 000 руб., в остальных регионах — 80 000 руб.

  • В сфере разработки наблюдаем рост зарплат по всем специализациям, кроме десктоп-разработчиков, где зарплаты не изменились. Особенно сильный рост зарплат у разработчиков игр (25%), архитекторов ПО (23%) и мобильных разработчиков (20%).

  • Самые высокие зарплаты по-прежнему у разработчиков на языках: Scala, Objective-C и Golang — 150 000 руб. Лидер конца 2018 года Elixir — сейчас занимает только 6 место по зарплате — 110 000 руб.

  • Рост зарплат почти по всем языкам программирования. Особенно сильным ростом отличились Objective-C (25%), Swift (24%) и Java (20%). Снижение зарплат по языкам C++, Delphi и Elixir, последний отличился самым сильным снижением. Зарплаты Python-разработчиков остались без изменений.

  • К традиционным лидерам по размеру заработных плат своих разработчиков — Лаборатории Касперского, Mail.ru, Luxoft и Альфа Банку — присоединился OZON со средней медианной зарплатой разработчиков 176 000 руб.

Полное исследование со всеми цифрами читайте на Хабре.



Репетитор по информатике
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Наполнение и актуализация территориальной сметно-нормативной базы

На протяжении вот уже 20 лет государственное автономное учреждение г. Москвы «Научно-исследовательский аналитический центр» (ГАУ «НИАЦ») - подведомственная организация Москомэкспертизы - занимается вопросами ценообразования в строительстве.

В настоящее время Центр использует свой опыт, принимая участие в глобальной реформе системы сметного нормирования всей строительной отрасли. О задачах и перспективах организации в интервью порталу Стройкомплекса рассказал генеральный директор ГАУ «НИАЦ» Сергей Лахаев.

Primer_smet_MKD.jpg- Сергей Васильевич, какие основные цели стоят перед учреждением в этом году?

- Основным направлением деятельности ГАУ «НИАЦ» является ведение, наполнение и актуализация территориальной сметно-нормативной базы для Москвы ТСН-2001. Делается это для того, чтобы проектные институты и строительные организации всегда располагали актуальными и достоверными данными о стоимости ресурсов и работ, которые применяются сегодня на московских стройках. Учитывая, что сметные нормативы базы ТСН-2001 в обязательном порядке применяются именно при формировании смет для бюджетных объектов, это также позволяет контролировать и, при необходимости, оптимизировать расходование бюджетных средств города.

В этом году уже разработано 196 сметных нормативов. Введено в действие четыре сборника цен на проектные работы, два сборника укрупненных индексов изменения стоимости материальных ресурсов, не предусмотренных ТСН-2001, шесть сборников коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001.

До конца этого года мы планируем утвердить еще пять сборников дополнений к ТСН-2001: три по материалам и расценкам и два - по оборудованию.

- Как разрабатываются сметные нормативы?

- ГАУ «НИАЦ» ведет ежемесячный мониторинг цен на строительные ресурсы по 28,5 тысячам позиций. Это позволяет регулярно выпускать достоверные коэффициенты пересчета в текущий уровень цен, разрабатывать и включать в состав сметной базы ТСН-2001 нормативы на новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование, которые в настоящее время востребованы строительным комплексом.

Максимальный охват мониторинга и его регулярность очень важны для составления единой картины рынка строительных материалов и ресурсов, причем как для отслеживания его динамики, так и для прогнозирования дальнейших сценариев развития. Также мониторинг обеспечивает объективность расчетов за строительные материалы по объектам городского заказа и гарантирует оптимальное использование средств бюджета.

Кроме того, ГАУ «НИАЦ» разрабатывает расценки на строительно-монтажные работы (включая формирование технологических карт и проведение хронометражных наблюдений), в том числе для новых и инновационных технологий и технических решений.

- Для каких инновационных технологий появились сметные нормативы в этом году?

Читать полный текст статьи
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Новые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг в Москве

В Москве определят новые нормативы потребления коммунальных услуг. Как сообщили в столичной мэрии, департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства заказал соответствующее исследование.

Нормативы на отопление в Москве, действующие сейчас, введены с 1994 года, а на воду - с 1998-го. "Проведение работ по определению нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению для многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, позволит найти решения ряда вопросов, относящихся к порядку начисления коммунальных услуг при отсутствии или выходе из строя квартирных или общедомовых приборов учета", - пояснил собеседник агентства, добавив, что также это позволит проводить некоторые адресные мероприятия по энергосбережению.

(без названия)Результатом этой работы станет отчет об исследовании домов, классификация этих зданий, а также сами нормативы с приложение оценки полученных результатов. Размер платы за "коммуналку" рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, который определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления услуг, которые утверждаются региональными властями.

По данным МосгорБТИ, на 1 января 2014 года в городе насчитывалось более 40 тыс. жилых строений общей площадью жилых помещений 220,2 млн кв. метров. В собственности города находится 32,5 млн кв. м - около 15% всего жилого фонда. При этом жилой фонд отличается не только этажностью, годом постройки, но и материалом основных конструкций. Практически все кирпичные и большая часть крупнопанельных и блочных домов, построенных до 1981 года, имеют износ более 31%, то есть требуют капитального ремонта. Примерно 2 млн кв. метров жилья в Москве за последние 15 лет было перепрофилировано.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Мои твиты

  • Вт, 12:11: Новосибирские учёные разработали систему для обнаружения утечек в трубопроводах http://t.co/kFgM6CFOEO
  • Вт, 12:16: Передача объектов ЖКХ бизнесу должна быть публичной http://t.co/NZXurFRXRh
  • Вт, 12:35: Правительство РФ изменило правила конкурсов по отбору УК для управления МКД http://t.co/v9gtG8VK6j
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Есть ли общественники в лицензионных комиссиях?

Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" подвел итоги мониторинга включения представителей общественных организаций в состав лицензионных комиссий в регионах.

Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" подвел итоги мониторинга исполнения Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в части формирования лицензионных комиссий в субъектах РФ и включения в него представителей профильных НКО.

Управление многоквартирным домомВ большинстве регионов общественники, в том числе представители региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ вошли в состав данных комиссии, однако по некоторые регионам пока нет информации. Так, нет данных по Красноярскому краю, Курганской, Орловской областям, Чеченской Республике, Республике Ингушетия, Крыму и Севастополю.

В Иркутской, Псковской и Ульяновской областях лицензионные комиссии пока не созданы.

В ряде субъектов представителям региональных центров общественного контроля отказано по формальной причине, которая звучит как "поздняя подача документов". Такая ситуация в Алтайском крае, Вологодской области. Также в Пермском крае представитель Центра не вошла в в состав региональной лицензионной комиссии. Причина: не включена в соответствии с пунктами 4,7 приложения №3 приказа Министерства и ЖКХ Пермского края от 17.10.2014 № СЭД-35-05-06-249А (Для сведения: основным критерием отбора членов Лицензионной комиссии была очередность подачи заявлений кандидатами. Т.е. представители, которые первыми по времени подали заявление, вошли в состав Лицензионной комиссии.

"Текущий состав Лицензионной комиссии является лояльным по отношению к Правительству Пермского края", — сообщают пермские общественники. А 2 представителя от одной СРО, которая не является крупной организацией в Перми, были включены в состав лицензионной комиссии.

Но есть и регионы, в которых общественники являются не просто членами комиссии, но заместителями председателя комиссии.

Так, в Новосибирской области руководитель регионального Центра общественного контроля Сергей Аверьяскин является заместителем председателя, в Бурятии – заместитель руководителя комиссии – Раиса Санжицыренова, в Воронежской области – заместитель председателя комиссии – руководитель "Жилищного контроля" — Татьяна Головачева, в Еврейской автономной области – наша коллега – Галина Докаш, в Краснодарском крае – Владимир Колпаков, в Курской области – Любовь Логачева, в Республике Алтай – Виктор Затеев, в Сахалинской области – Артем Круглик.

Больше всего общественников в составе лицензионной комиссии Калужской области – 7 человек, по 6 человек в Кабардино-Балкарии, Липецкой, Ростовской, Рязанской, Саратовской, Свердловской, Тверской, Ярославской,Архангельской, Воронежской областях.

Вся информация о вхождении общественников в лицензионные комиссии передана исполнительным директором НП "ЖКХ Контроль" Светланой Разворотневой заместителю министра строительства и ЖКХ — главному жилищному инспектору РФ Андрею Чибису.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих МКД

Учимся управлять домом

Публикуем ответы на вопросы, заданные в ходе онлайн-семинара "Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих организаций многоквартирных домов", состоявшегося 10 февраля

Воронин Д.А. Кострома

Вопрос:Мы провели собрание по смене УК в 2014 на новую, старая УК всячески препятствует переходу, вплоть до подделки документов (протоколы собрание задним числом и о несуществовавших собраниях) где якобы наш дом уже переизбирал новую УК ту же только с измененным ИНН. А ГЖИ отвечает, что не в компетенции таких вопросов. Вопрос, когда ГЖИ появятся расширенные полномочия в плоть до закрытия УК?

Ответ: В соответствии с принятым в июле 2014 года законом о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ, начиная с 1 мая 2015 года заниматься управлением многоквартирными домами управляющие компании смогут только на основании лицензии. Данный закон был принят в целях устранения с рынка управления жильем недобросовестных компаний и повышения качества услуг, предоставляемых гражданам. Для проведения проверки законности действий управляющей организации рекомендуем обратиться в органы прокуратуры. Вопрос о расширении полномочий государственных жилищных инспекций в настоящее время обсуждается экспертным сообществом.Рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры и государственную жилищную инспекцию для проведения проверки законности действий предыдущей управляющей организации.

Воронин Владимир Иванович Ульяновская область, Ульяновск

Вопрос:Наймодатель в Ульяновске не исполняет обязательства по Договору соцнайма, не заключает договор с управляющей компанией, полномочия наймодателя присвоило другое должностное лицо, Жилищная инспекция направляет Заявление о преступлении в уполномоченный орган — Следственный Комитет — тот надлежаще не реагирует…

Ответ: Рекомендуем Вам для проведения проверки обратиться в органы прокуратуры.

Лаптев Максим Андреевич Липецк

Вопрос:Может ли совет дома настоять на своей, принятой на ОСС, форме ежегодного отчёта от УК, отличной от предоставленной? Алгоритм действий?

Ответ:Объем сведений в полугодовом, квартальном или месячном отчете управляющей организации и срок предоставления отчетов необходимо установить в договоре управления. В договоре надо также определить форму предоставления управляющей организацией отчетов. Таким образом, данный вопрос регулируется договором управления.

Лаптев Максим Андреевич Липецк

Вопрос:После получения лицензии УК имеет ли право эта УК НЕ предоставлять коммунальные услуги МКД, а соответственно РСО выпускать квитанции и взымать плату напрямую с жителей, если решения об этом от собственников не было? Куда обращаться за защитой своих прав?

Ответ:Получение управляющей организацией лицензии на право управления многоквартирными домами и переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями – это два разных вопроса, которые не связаны между собой. При этом хотелось бы отметить то, что, переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями должен быть основан на проявлении волеизъявления потребителей. Рекомендуем Вам обратиться в органы государственной жилищной инспекции и прокуратуры.

Комарова Татьяна Тихоновна Тула

Вопрос:Имеет ли право уполномоченное общим собранием собственников помещений в мн. доме лицо при предоставлении УК отчета о выполненных работах и услугах за год, требовать от УК при необходимости подтвердить выполнение работ актами выполненных работ, если это не прописано в условиях договора управления домом?
Не прописать ли в ст. 161 ЖК РФ право Совета дома, председателя Совета дома требовать от УК при необходимости акты выполненных работ?


Ответ:Исходя из принципа свободы договора и, если это не противоречит законодательству, то предусмотреть такую возможность в договоре управления многоквартирным домом Вы можете. С другой стороны, такие виды договоров между управляющими организациями (коммерческой организацией) и их подрядными организациями могут носить конфиденциальный характер и уже в этой ситуации управляющая организация не сможет распространить эти сведения третьим лицам.

Зосименко Валентина Геннадьевна Калининградская область

Вопрос:Ирина Валентиновна! Вопрос по реестру собственников в МКД. Не всегда управляющая организация содействует в его составлении. Как тогда собственникам его составить?

Ответ: Реестр собственников в многоквартирном доме может быть составлен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Хромушина Галина Филипповна 39 Калининградская область

Вопрос:Конфликты Советов с Управляющими компаниями должен рассматривать муниципальный контроль ОМС. Как Вы к этому относитесь.

Ответ:Данная ситуация соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Комарова Татьяна Тихоновна Тула

Вопрос:Не считаете ли Вы, что при заключении договора управления домом с УК, утверждаемый собственниками МКД перечень работ и услуг не может быть меньше минимального перечня работ и услуг, утвержденному постановлением правительства РФ № 290 от 03.04.13 г.?

Ответ: Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, был принятв соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Кольцов А.И. г.Щелково Московской обл.

Вопрос:1.Многие дома давно выслужили свой срок и надлежащим образом не эксплуатировались.Как провести экспертизу состояния МКД при его содержании на муниципальном тарифе? 2.06.06.2014 на форуме ЖКХ в Челябинске Медведевым Д.А. было дано поручение М.А.Меню проработать вопрос о предоставлении собственникам МКД возможности установления вознаграждения председателю совета.Как этот вопрос решается?

Ответ: 1)Проведение экспертизы и осмотра общего имущества многоквартирного дома производится в общем порядке и не зависит от того, что собственникам Вашего многоквартирного дома начисляется плата за содержание МКД в соответствии с муниципальным тарифом.

В соответствии пунктом 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Если собственники многоквартирного дома не согласны с результатами проведенного осмотра они на общем собрании могут принять решение о заключении договора со специализированной организацией на проведение строительно-технической экспертизы.

2) В настоящее время этот вопрос обсуждается экспертами в области жилищно-коммунального хозяйства.

Стрелков Александр Николаевич Иваново

Вопрос:В договор управления домом внесен пункт о необходимости согласовывать любые, заключаемые УК с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями договора, с советом дома. Законно ли это?

Ответ:Исходя из принципа свободы договора и, если это не противоречит законодательству, то предусмотреть такую возможность в договоре управления многоквартирным домом Вы можете. С другой стороны, управляющая организация создается в форме коммерческой организации, что по своей природе свидетельствует о частных интересах таких компаний, которые не могут быть ограничены чем либо кроме законодательства.

Смирнова Н.И. Ленинградская обл.

Вопрос:Управление нашим МКД доверено управляющей компании. В нашем доме есть совет дома и председатель. Как я поняла из видеосеминара; совет дома обязан провести осмотр, представить результаты управляющей компании и, составить план работ на год. К тому же мы должны контролировать и нести ответственность за принятые работы. Как правило у членов совета дома и председателя есть основная работа за которую они получают з/плату, а управляющая компания с собственников взимают плату в качестве управления и содержания. Не правильно ли возложить ответственность на управляющую компанию.

Ответ: В данной ситуации законодательство исходит из того, что собственники являются заинтересованной стороной в определении корректной информации об общем имуществе многоквартирного дома. В работе по определению общего имущества многоквартирного дома совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование. Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи.

Управление многоквартирным домомТемирбулатова Эльвира Ахатовна Башкортостан, г. Благовещенск

Вопрос:Почему до сих пор не разработан вопрос вознаграждение Председателям и членам совета дома. Работа ведется, а расходы которые активисты тратят из своего кармана, время, силы и нервы до сих пор не вознаграждаются. Председатель дома 81, ул. Д. Бедного, г. Благовещенск, РБ, +7(960)383-30-25

Ответ: Данный вопрос в настоящее время обсуждается экспертами в области жилищно-коммунального хозяйства. В данном случае необходимо понимать, что источником финансирования средств на оплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома будут собираться всеми собственниками помещений.

Шилов Сергей Борисович Ростовская область, п. Багаевский

Вопрос:Жильцы 18-квартироного 2-х этажного дома хотели бы установить двухскатную шатровую крышу вместо имеющейся плоской. Можно ли это осуществить за счет средств капитального ремонта?

Ответ:ответ был озвучен в эфире онлайн-семинара.

Карнов Александр Вячеславоч Ульяновск

Вопрос:Почему Вы трактуете стоимость услуг — на один квадратный метр жилой площади, ведь это условия оплаты. Стоимость услуг — это на один погонный метр общей площади или один кв.метр и т.д.

Ответ: Вышеупомянутая Вами формулировка соответствует Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Карнов Александр Вячеславович Ульяновск

Вопрос:Что подразумевается по понятием -на конкурсной основе в интересах собственников- в Постановлении Правительства №416?

Ответ:Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом.

Согласно п. 2 вышеназванных Правил "конкурс" — форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший зауказанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонтжилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ иуслуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,на право управления которым проводится конкурс.

справочник мастера сантехникаГалина Владимировна Владимир

Вопрос:Собственники дома могут сами устанавливать сумму оплаты за содержание управляющей компании

Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме не финансируют деятельность управляющих организаций. Собственники помещений в МКД оплачивают содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту устанавливается договором управления многоквартирным домом.

Стрелков Александр Николаевич Иваново

Вопрос:В сметах на производство ремонтных работ расценки на материалы и автотранспорт (машиночасы) в разы выше цен эти товары и услуги в розничных магазинах и у частных перевозчиков. Подрядчик ссылается на нормативы установленные правительством. Где можно ознакомиться с этими нормативами и насколько они обоснованы?

Ответ:Рекомендуем Вам обратиться в органы антимонопольного регулирования.

Часовских Виктор Иванович Самарская область

Вопрос:1.Упрощение процедуры принятия решения собственниками: предлагаю рассмотреть форму проведения общего собрания собственников — конференция: собрания проводятся по подъездам, избираются делегаты, проводят конференцию. Пусть сами собственники выбирают форму проведения общих собраний.
2. Стимулирование работы советов МКД: использовать средства, получаемые домом от сдачи общего имущества МКД(кабельное телевидение, Интернет, реклама и т.д.) по решению общего собрания собственников.


Ответ:Уважаемый Виктор Иванович, благодарим Вас за инициативность и выраженные предложения. Подобные инициативы в настоящее время обсуждается экспертным сообществом.

Федорова Вера Сергеевна Москва

Вопрос:Как сделать смету для УК по оплате содержания жилья и текущему ремонту, где взять стоимость работ и т.д.))

Ответ:Итоговая смета с перечислением перечня и стоимости производимых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается на основе принципа свободы договора и достижения взаимного согласия между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. В случае, если управляющая организация будет завышать рыночную стоимость работ/услуг, то необходимо обратиться в органы антимонопольного регулирования.

Темирбулатова Эльвира Ахатовна Благовещенский район, г. Благовещенск

Вопрос:На сегодняшний день, между собственниками жилья и муниципалитетом до сих пор не определена доля общего имущества МКД. (Муниципалитет сдает в аренду подвалы, крыши и чердачные помещение используют провайдеры, стены домов используются под вывески и банеры). Мы не являемся собственниками своих домов, мы являемся собственниками своих квартир. Отсюда вопрос: "Если муниципалитет использует стены, крыши, подвалы, МКД, а денежные суммы не идут на дом, значит муниципалитет обязан платить за капитальный ремонт. Собственники платят за подъезд и лестничные клетки.

Второй вопрос: На каком основании в Уфе, муниципалитет выставляет на аукцион продажи подвалов жилых домов? Все подвалы жилых домов, имеющие инженерные сети, не могут не продаваться, не сдаваться в аренду. Надеемся на точные и адекватные ответы на наши вопросы, с уважением к Вам председатель и члены совета Районного домового комитета г. Благовещенска.

Ответ:1) Все собственники (жилых и нежилых) помещений обязаны вносить взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, вносить плату на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в соответствии с установленным законодательством.

2) Для того, чтобы разобраться в сложившейся ситуации необходимо разобраться в правоустанавливающей документации, выяснить, в чьей собственности находятся те или иные элементы многоквартирного дома.

Легостаев Александр Геннадиевич 48 10.02.2015 09:13

Вопрос:Управляющая компания пыталась сменить вывеску при том же руководстве. В результате МКД перешел в другую УК, а забрать техническую документацию не может, так как сотрудники материнской УК, которые недавно обслуживали дом, усмехаясь говорят, что данной УК у них нет. Все инстанции уже 3 месяца на происходящее не реагируют. Новая УК, предприняв действия, работает без документов.

1. Почему такой простой вопрос не решается на местах элементарными действиями?
2. Самые лучшие выпускники учебных заведений России владеют знаниями о ВСЕМ, происходящем в МКД для нормального человеческого проживания в таком общежитии?


398002 г.Липецкул.Гагарина, д.57 кв.40 председатель Совета МКД

Ответ:Уважаемый Александр Геннадиевич! Предыдущая управляющая организация, обслуживавшая многоквартирный дом, нарушает жилищное законодательство. Рекомендуем Вам обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Чащин Алексей Владимирович Удмуртия, Глазов

Вопрос:Здравствуйте.

Некоторые управляющие организации г. Глазова не считают нужным выполнять решения Общих собраний (надлежащим образом проведено собрание, оформлены решения: 1) о передаче функций по обслуживанию общедомового теплосчётчика специализированной сторонней и независимой организации на возмездной основе; 2) о способе расчёта за тепло согласно показаниям теплосчётчика по факту, а не по формуле 1/12, при этом, нарушая закон, ежегодную корректировку не осуществляют). Таких фактов несколько, имеются соответствующие документы.

Вопрос. Какими рычагами заставить управляющие организации выполнять решения Общих собраний? Каждый раз подавать в суд – это не выход – погрязнем в судебных разбирательствах. И об этом управляющие организации прекрасно знают и пользуются этим.

Чащин Алексей Владимирович,
заместитель руководителя Общественной организации потребителей услуг ЖКХ "Совет председателей многоквартирных домов города Глазова", 89634836116

Ответ:ответ был озвучен в ходе онлайн-конференции.

Новости ЖКХ
Новости_ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

В Саратовской области восемь УК провалили экзамен на лицензирование

Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ

В Саратовской области восемь УК провалили экзамен на лицензирование.
Региональная Госжилинспекция провела 20 января очередной экзамен на лицензирование для директоров и сотрудников управляющих компаний Саратовской области. В этот раз неудовлетворительно контрольный тест написали представители восьми УК. Об этом сообщает ИА Sarnovosti.
Управление многоквартирным домом

Так, в списке получивших "неуд" - ООО УК "Импульс", ООО"Саратовская ЖЭК", ООО "Энгельсский клеевой завод", ООО "Рубин" (пос. Вознесенский Энгельсского района), ООО "СарЖилКомплекс",ООО УК "Хозяин" из Маркса и две ООО УК "Алекс" из Саратова и Энгельса.
У получивших "неуд" есть возможность пересдачи.
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Дополнительные комиссии банков при оплате капитального ремонта

На дополнительные комиссии банков жалуются новосибирцы при оплате капитального ремонта
Капитальный ремонт по новым правилам в Новосибирске фактически провалился. В этом уверены депутаты Законодательного собрания. Почти во всех районах области уже начали восстанавливать дома. А в региональном центре медлят, хотя до конца года нужно обновить 65 зданий. К тому же собственники возмущены большими банковскими комиссиями за обязательные взносы и многочисленные ошибки в данных плательщиков. Корреспондент "Новосибирских новостей" выяснил, почему система капитального ремонта забуксовала еще на старте, и какой выход предлагают законодатели.
Все провода в подвале ровесники самого дома. За 60 лет их не меняли ни разу. Электрощитки обросли паутиной и ржавчиной, при том что перекрытия деревянные: достаточно одной искры, чтобы случился пожар. Но главное, визитная карточка дома - фасад будто подвергся артобстрелу. Стены в трещинах, штукатурка осыпается при легком прикосновении, а фундамент разваливается на кирпичи.
Обновить электрику планируют через два года, а фасад и вовсе через восемь лет. Не спросив собственников, в приоритет почему-то поставили ремонт системы водоснабжения, хотя большую часть труб жильцы уже заменили своими силами.
"Мы их делаем сами. Потихонечку, своими силами, где-то латаем, где-то варим, где-то ремонтируем. С этим мы еще подюжим немножко. Но с фасадом, электрикой, подвалом, я считаю, уже просто опасно", — уверена председатель совета дома №7/1 по ул. Котовского Юлия Рекварт.
"Можно грубо пошутить, пока они будут делать начинку, наш пельмень развалится. Вот и всё",— иронично отметила жительница дома №7/1 по ул. Котовского Юлия Задорожная.
Очередность работ в региональной программе возмущает многих. Чиновники объясняют: эти данные подавали управляющие компании. Как теперь выясняется, многие делали это наобум, даже не побывав в самих домах.
"Управляющие компании тоже заинтересованы, чтоб дом был в порядке. Но они же выключены из этой работы! Они спустя рукава ко всем этим процедурам относятся", — доложил начальник департамента энергетики, коммунального и жилищного хозяйства города Сергей Клестов.
Теперь эти данные уточняют, а время идёт. До конца года  нужно начать ремонт в 65 домах, а для этого еще не успели даже выбрать подрядчиков.
"Мы год назад принимали этот закон. Фонд у нас внезапно не готов к сбору информации, к выдаче платежек", - констатирует депутат Законодательного собрания Новосибирской области Дмитрий Козловский.
"В штате абонентского отдела четыре человека. Это очень мало. Мы не справляемся с этой работой с таким количеством сотрудников", — объясняет исполнительный директор фонда модернизации и развития ЖКХ Новосибирской области Виктор Спирин.
Но больше всего жалоб на комиссию, которой облагают обязательные взносы на капремонт. В "Альфа-банке" она составляет 59 рублей. А ведь именно там открыт общий счет и именно туда перечисляют свои взносы три четверти жильцов новосибирских многоэтажек. Из-за этого сбор средств в общий котел могут в скором времени передать другому банку. Но исключить комиссию вовсе не получается. Областные депутаты предлагают хотя бы рассказывать собственникам, где можно заплатить за капитальный ремонт с минимальным сбором. А как решать остальные проблемы с капремонтом они решат уже на ближайшей сессии Законодательного собрания.
Программа "Новосибирские новости" на YouTube www.youtube.com/novosibirskieNovosti
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Получение информации о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества МКД

О праве на получение информации о выполняемых работах (услугах) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного домa
В соответствии с требованиями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ),  п.п. 28, 30, 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 49 (далее Правила),  бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возлагается на  собственников помещений соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещении (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Согласно ст. 44 ЖК РФ, п.п. 17, 31 Правил,  перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, утверждается с учетом предложений управляющей организации собственниками помещений на общем собрании, в порядке, установленном ст. ст. 45-47 ЖК РФ.
Управление многоквартирным домомУправление Роспотребнадзора по Новосибирской области обращает внимание граждан, что, в соответствии с требованиями ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", обязательство по представлению информации о выполняемых работах (услугах), связанных в том числе,  с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, возложено на  исполнителя (управляющую организацию). Объем и способ доведения такой информации  установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (далее - постановление № 731). Согласно требованиям п.п. 11-13 постановления № 731, среди прочих сведений,  раскрытию подлежат:

  • план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

  • меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг);

  • сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

  • сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

  • сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

  • сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов);

  • сведения о количестве случаев привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций;

  • описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией);

  • указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения.

Составление сметы ЖКХУказанная информация доводится до сведения потребителей посредством размещения в средствах массовой информации (в том числе, по выбору управляющей организации -   на своем сайте, либо   на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, либо на сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность),   на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; а также  представление на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.
Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей (собственников (нанимателей) помещений) адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса. Представление информации по письменному запросу осуществляется в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
Источник: Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области

Архив новостей ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Стоимость общедомовых приборов учета тепловой энергии

"Золотые" счетчики
В Нижнем Новгороде жители многоквартирных домов продолжают обсуждать проблему установки общедомовых приборов учета тепловой энергии.
Жильцы, которым эти приборы учета тепловой энергии обошлись больше чем в полмиллиона рублей, возмущены, Управление ФАС возбудило дело в отношении "Теплоэнерго" по признакам завышения стоимости установки счетчиков. В свою очередь, теплоэнергетики уверяют, что инцидент произошел только потому, что дома оказались нетиповыми.
Началось все с того, что к региональным антимонопольщикам обратились жители дома номер 42 по улице Гордеевской Нижнего Новгорода. Стоимость установленного в подвале этого дома прибора учета составила 661 тысячу 525 рублей. Эту сумму жильцам предлагалось оплатить равными долями в течение пяти лет. Делить, кому сколько платить, предлагалось пропорционально площадям занимаемых жилых и нежилых помещений.
ZhKH_L- Мы сосчитали стоимость прибора учета, руководствуясь логикой специалистов "Теплоэнерго" и по их критериям, - прокомментировала ситуацию пресс-секретарь УФАС России по Нижегородской области Алена Суворова. - Наши специалисты пришли к выводу, что среднерыночная цена таких приборов около 245 тысяч рублей. Сейчас проводится проверка ценовой политики "Теплоэнерго".
У теплоэнергетиков свой взгляд на проблему и своя правда. Они подчеркивают, что стоимость установки счетчиков обсуждалась экспертным и общественным советами при Управлении ФАС.
- Для типового девятиэтажного дома с жилой площадью 4-5 тысяч квадратных метров затраты на установку компанией общедомовых приборов учета, с учетом удорожания при пятилетней рассрочке, составили около 450 тысяч рублей, - сказал генеральный директор "Теплоэнерго" Владимир Колушов. - Среди домов, по обращениям от которых открыто дело в ФАС, есть дом, представляющий одну крайность: огромный, площадью свыше 20 тысяч квадратных метров, при этом имеющий один ввод и соответственно минимальные затраты на установку системы учета. Есть другая крайность: Народная, 38. Если решать задачу по этому отдельно взятому дому, то цена в расчете на квадратный метр получилась бы равной 11 рублям. Мы понимаем, почему возникают вопросы у жителей. Но пока не можем понять позицию УФАС.
Руководитель "Теплоэнерго" посетовал и на то, что УФАС, рассматривая обращение от жителей конкретного дома, не принимает во внимание то, что у теплоснабжающей организации задача весьма масштабная - оснастить приборами учета 1800 домов.
Управление многоквартирным домомТеплоэнергетики считают существующую схему ценообразования наиболее справедливой для всех жильцов и наименее затратной для них. Также они напоминают, что поставщик счетчиков был избран в ходе открытого конкурса, проведенного "Теплоэнерго". Его победителями стали предприятие-изготовитель из Арзамаса и лизинговая компания, принадлежащая крупному банку с государственным участием в капитале.
- Мы абсолютно уверены в своей позиции относительно того, как проведены все работы, и нет сомнений, что общий объем затрат, которые мы перевыставляем жителям, соответствует уровню рыночных показателей. Но при этом осознаем, что в разрезе отдельных домов есть отклонения как в большую, так и в меньшую сторону. Будет ошибочно считать цену, принимая во внимание стоимость установки узла учета на конкретный дом. Принцип, по которому были рассчитаны платежи, основывается на площади дома, только поэтому в расчете на квадратный метр цена является приемлемой для всех собственников, - отметил Владимир Колушов. - Хочу подчеркнуть и другой аспект - ежемесячная плата потребителей по установленным приборам учета является фиксированной и составляет 1,7 рубля за один квадратный метр площади квартиры. Несмотря на то что среди других параметров площадь наилучшим образом отражает возможную оценку затрат на установку общедомовых приборов на данном доме, в каждом конкретном случае она может не совпадать с теми затратами, которые понесли бы собственники этого дома, если бы установили счетчик самостоятельно.
В свою очередь, специалисты УФАС уверены, что недовольны стоимостью приборов учета, выбранными "Теплоэнерго", жители далеко не одного дома.
- В адрес УФАС с июля по ноябрь поступило 53 жалобы от жителей, посчитавших, что цены на установленные в их домах общедомовые приборы учета тепла завешены, - сказал руководитель УФАС России по Нижегородской области Михаил Теодорович. - Мы создали специальную комиссию, ей предстоит разобраться, имело ли место нарушение федерального закона. Если установим факт нарушения, скорее всего, "Теплоэнерго" придется заплатить штраф. Тогда жители могут требовать отмены платы за счетчики.
По мнению ФАС, естественное монопольное положение "Теплоэнерго" определяет его ответственность и обязанность выполнения законодательства как в сфере генерации и распределения тепла, так и связанного с ценообразованием. Следует, однако, отметить, что претензии к теплоэнергетикам возникли у жителей лишь четырех из 1800 домов, обслуживаемых компанией.