Category: россия

Category was added automatically. Read all entries about "россия".

физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Рабочая программа по ФГОС СОО. Рекомендации к составлению

Региональный проект "Внедрение модели системы управления качеством образования в общеобразовательных учреждениях Новосибирской области"

Технология разработки рабочих программ по ФГОС СОО и КИМов для промежуточной аттестации как инструмент управления качеством образования



Репетитор Краснообск
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Интернет-портал о благоустройстве дворов

(без названия)Власти Подмосковья запустили интернет-портал о благоустройстве дворов

Интернет-портал "Меняем дворы Подмосковья" запущен для жителей Московской области в ноябре, рассказала в рамках пресс-конференции руководитель Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова.

По ее словам, интернет-ресурс запущен в рамках программы комплексного благоустройства дворов в Подмосковье.

"Мы хотим, чтобы жители были вовлечены в эту работу", — сказала она. Сегодня через сайт поступают от жителей предложения и другие обращения.

Портал предлагает жителям домов в области трехшаговую систему по изменению дворовых территорий. Во-первых, не позднее 31 декабря они могут направить в администрацию обращение для формирования адресного перечня дворовых территорий, запланированных к благоустройству на очередной год. Далее до 15 февраля жители могут могут принять обсуждение в планах благоустройства и подписать акт согласования мероприятий по благоустройству. Третий этап — жителям предлагается контролировать выполнение работ и участвовать в подписании акта о завершении работ.

Планируется благоустраивать порядка 10% подмосковных дворов в год, рассказал замминистра ЖКХ Московской области Алексей Беловодов.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Наполнение и актуализация территориальной сметно-нормативной базы

На протяжении вот уже 20 лет государственное автономное учреждение г. Москвы «Научно-исследовательский аналитический центр» (ГАУ «НИАЦ») - подведомственная организация Москомэкспертизы - занимается вопросами ценообразования в строительстве.

В настоящее время Центр использует свой опыт, принимая участие в глобальной реформе системы сметного нормирования всей строительной отрасли. О задачах и перспективах организации в интервью порталу Стройкомплекса рассказал генеральный директор ГАУ «НИАЦ» Сергей Лахаев.

Primer_smet_MKD.jpg- Сергей Васильевич, какие основные цели стоят перед учреждением в этом году?

- Основным направлением деятельности ГАУ «НИАЦ» является ведение, наполнение и актуализация территориальной сметно-нормативной базы для Москвы ТСН-2001. Делается это для того, чтобы проектные институты и строительные организации всегда располагали актуальными и достоверными данными о стоимости ресурсов и работ, которые применяются сегодня на московских стройках. Учитывая, что сметные нормативы базы ТСН-2001 в обязательном порядке применяются именно при формировании смет для бюджетных объектов, это также позволяет контролировать и, при необходимости, оптимизировать расходование бюджетных средств города.

В этом году уже разработано 196 сметных нормативов. Введено в действие четыре сборника цен на проектные работы, два сборника укрупненных индексов изменения стоимости материальных ресурсов, не предусмотренных ТСН-2001, шесть сборников коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001.

До конца этого года мы планируем утвердить еще пять сборников дополнений к ТСН-2001: три по материалам и расценкам и два - по оборудованию.

- Как разрабатываются сметные нормативы?

- ГАУ «НИАЦ» ведет ежемесячный мониторинг цен на строительные ресурсы по 28,5 тысячам позиций. Это позволяет регулярно выпускать достоверные коэффициенты пересчета в текущий уровень цен, разрабатывать и включать в состав сметной базы ТСН-2001 нормативы на новые технологии, машины и механизмы, материалы и оборудование, которые в настоящее время востребованы строительным комплексом.

Максимальный охват мониторинга и его регулярность очень важны для составления единой картины рынка строительных материалов и ресурсов, причем как для отслеживания его динамики, так и для прогнозирования дальнейших сценариев развития. Также мониторинг обеспечивает объективность расчетов за строительные материалы по объектам городского заказа и гарантирует оптимальное использование средств бюджета.

Кроме того, ГАУ «НИАЦ» разрабатывает расценки на строительно-монтажные работы (включая формирование технологических карт и проведение хронометражных наблюдений), в том числе для новых и инновационных технологий и технических решений.

- Для каких инновационных технологий появились сметные нормативы в этом году?

Читать полный текст статьи
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Новые нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг в Москве

В Москве определят новые нормативы потребления коммунальных услуг. Как сообщили в столичной мэрии, департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства заказал соответствующее исследование.

Нормативы на отопление в Москве, действующие сейчас, введены с 1994 года, а на воду - с 1998-го. "Проведение работ по определению нормативов потребления коммунальных услуг по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению для многоквартирных домов, расположенных на территории Москвы, позволит найти решения ряда вопросов, относящихся к порядку начисления коммунальных услуг при отсутствии или выходе из строя квартирных или общедомовых приборов учета", - пояснил собеседник агентства, добавив, что также это позволит проводить некоторые адресные мероприятия по энергосбережению.

(без названия)Результатом этой работы станет отчет об исследовании домов, классификация этих зданий, а также сами нормативы с приложение оценки полученных результатов. Размер платы за "коммуналку" рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, который определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления услуг, которые утверждаются региональными властями.

По данным МосгорБТИ, на 1 января 2014 года в городе насчитывалось более 40 тыс. жилых строений общей площадью жилых помещений 220,2 млн кв. метров. В собственности города находится 32,5 млн кв. м - около 15% всего жилого фонда. При этом жилой фонд отличается не только этажностью, годом постройки, но и материалом основных конструкций. Практически все кирпичные и большая часть крупнопанельных и блочных домов, построенных до 1981 года, имеют износ более 31%, то есть требуют капитального ремонта. Примерно 2 млн кв. метров жилья в Москве за последние 15 лет было перепрофилировано.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Разрабатывается методика оценки физического износа жилых зданий

Министерство строительного комплекса Московской области, совместно с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов разрабатывает методику оценки физического износа жилых зданий.

24 июня 2015 года на сайте Правительства Московской области опубликовали Закон о внесение изменений в 66 Закон Московской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области». Закон вводит основное понятие технического обследования общего имущества в многоквартирном доме - комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций и иного общего имущества в многоквартирном доме. Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться за счет средств фонда капитального ремонта, накапливаемых собственниками помещений жилых домов. Изменения вступают в силу с 5 июля 2015 года.

В связи с этим Минстрой Московской области и Фонд капитального ремонта разрабатывает методику оценки физического износа жилых зданий, которая включает в себя метод сравнительной единицы измерения (или удельной стоимости), поэлементный, сметный и индексный методы. Техническое обследование многоквартирного дома подразумевает под собой оценку конструктивных элементов и инженерных систем дома в рамках видов работ, включенных в Программу капитального ремонта.

Важным этапом оценки многоквартирного дома является определение всех видов износа. Рассчитываются физический, функциональный и внешний износ здания. Физический износ объекта обусловливается эксплуатационными и природными факторами. Функциональный – ухудшение функциональных характеристик объекта. На внешний износ влияют такие факторы как, например, изменением соотношения спроса и предложения на рынках недвижимости и предприятий, экологическими факторами и пр.
По словам заместителя генерального директора областного Фонда капитального ремонта Алексея Дедова: «Данные, полученные в результате проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, должны использоваться в целях актуализации региональной программы и при составлении проектной документации. Количественные характеристики, зафиксированные в ходе технического обследования, позволят сформировать программу по предельной стоимости работ. В свою очередь процент износа позволит более точно ранжировать дома по критериям очередности включения домов в Программу».

Фонд капитального ремонта Московской области

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Ни одна из управляющих компаний на Камчатке пока не получила лицензию

По данным на конец прошлой недели, ни одна из камчатских управляющих компаний пока не получила лицензию. Об этом сообщили в Государственной жилищной инспекции Камчатского края. С 1 мая управляющие компании, не прошедшие лицензирование, утратят право управлять многоквартирными домами.

По данным РАИ "КАМЧАТКА-ИНФОРМ", ряд управляющих компаний, не имеющих шанса на получение лицензий, на прошлой неделе предупредили жильцов находящихся в их управлении домов о том, что до 1 мая им нужно провести общедомовые собрания и выбрать новую УК. И пока квартиросъемщики не знают, к какой из управляющих компаний обратиться, так как списков лицензированных предприятий пока нет.

справочникПо данным Госжилинспекции, 70 управляющих компаний подали документы на лицензирование, однако среди них пока нет получивших лицензию. 22 управляющие компании заявили о намерении прекратить деятельность по управлению многоквартирными домами. Однако, как отметили в Госжилинспекции, появилось много новых компаний, которые подали документы на лицензирование деятельности.

Напомним, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 года, в стране введено обязательное лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Для получения лицензии руководители управляющих компаний должны не только собрать необходимые документы, но и сдать квалификационный экзамен.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Мои твиты

  • Вт, 12:11: Новосибирские учёные разработали систему для обнаружения утечек в трубопроводах http://t.co/kFgM6CFOEO
  • Вт, 12:16: Передача объектов ЖКХ бизнесу должна быть публичной http://t.co/NZXurFRXRh
  • Вт, 12:35: Правительство РФ изменило правила конкурсов по отбору УК для управления МКД http://t.co/v9gtG8VK6j
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Есть ли общественники в лицензионных комиссиях?

Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" подвел итоги мониторинга включения представителей общественных организаций в состав лицензионных комиссий в регионах.

Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ "ЖКХ Контроль" подвел итоги мониторинга исполнения Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" в части формирования лицензионных комиссий в субъектах РФ и включения в него представителей профильных НКО.

Управление многоквартирным домомВ большинстве регионов общественники, в том числе представители региональных центров общественного контроля в сфере ЖКХ вошли в состав данных комиссии, однако по некоторые регионам пока нет информации. Так, нет данных по Красноярскому краю, Курганской, Орловской областям, Чеченской Республике, Республике Ингушетия, Крыму и Севастополю.

В Иркутской, Псковской и Ульяновской областях лицензионные комиссии пока не созданы.

В ряде субъектов представителям региональных центров общественного контроля отказано по формальной причине, которая звучит как "поздняя подача документов". Такая ситуация в Алтайском крае, Вологодской области. Также в Пермском крае представитель Центра не вошла в в состав региональной лицензионной комиссии. Причина: не включена в соответствии с пунктами 4,7 приложения №3 приказа Министерства и ЖКХ Пермского края от 17.10.2014 № СЭД-35-05-06-249А (Для сведения: основным критерием отбора членов Лицензионной комиссии была очередность подачи заявлений кандидатами. Т.е. представители, которые первыми по времени подали заявление, вошли в состав Лицензионной комиссии.

"Текущий состав Лицензионной комиссии является лояльным по отношению к Правительству Пермского края", — сообщают пермские общественники. А 2 представителя от одной СРО, которая не является крупной организацией в Перми, были включены в состав лицензионной комиссии.

Но есть и регионы, в которых общественники являются не просто членами комиссии, но заместителями председателя комиссии.

Так, в Новосибирской области руководитель регионального Центра общественного контроля Сергей Аверьяскин является заместителем председателя, в Бурятии – заместитель руководителя комиссии – Раиса Санжицыренова, в Воронежской области – заместитель председателя комиссии – руководитель "Жилищного контроля" — Татьяна Головачева, в Еврейской автономной области – наша коллега – Галина Докаш, в Краснодарском крае – Владимир Колпаков, в Курской области – Любовь Логачева, в Республике Алтай – Виктор Затеев, в Сахалинской области – Артем Круглик.

Больше всего общественников в составе лицензионной комиссии Калужской области – 7 человек, по 6 человек в Кабардино-Балкарии, Липецкой, Ростовской, Рязанской, Саратовской, Свердловской, Тверской, Ярославской,Архангельской, Воронежской областях.

Вся информация о вхождении общественников в лицензионные комиссии передана исполнительным директором НП "ЖКХ Контроль" Светланой Разворотневой заместителю министра строительства и ЖКХ — главному жилищному инспектору РФ Андрею Чибису.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих МКД

Учимся управлять домом

Публикуем ответы на вопросы, заданные в ходе онлайн-семинара "Эффективные формы взаимодействия собственников и управляющих организаций многоквартирных домов", состоявшегося 10 февраля

Воронин Д.А. Кострома

Вопрос:Мы провели собрание по смене УК в 2014 на новую, старая УК всячески препятствует переходу, вплоть до подделки документов (протоколы собрание задним числом и о несуществовавших собраниях) где якобы наш дом уже переизбирал новую УК ту же только с измененным ИНН. А ГЖИ отвечает, что не в компетенции таких вопросов. Вопрос, когда ГЖИ появятся расширенные полномочия в плоть до закрытия УК?

Ответ: В соответствии с принятым в июле 2014 года законом о лицензировании управляющих компаний в сфере ЖКХ, начиная с 1 мая 2015 года заниматься управлением многоквартирными домами управляющие компании смогут только на основании лицензии. Данный закон был принят в целях устранения с рынка управления жильем недобросовестных компаний и повышения качества услуг, предоставляемых гражданам. Для проведения проверки законности действий управляющей организации рекомендуем обратиться в органы прокуратуры. Вопрос о расширении полномочий государственных жилищных инспекций в настоящее время обсуждается экспертным сообществом.Рекомендуем Вам обратиться в органы прокуратуры и государственную жилищную инспекцию для проведения проверки законности действий предыдущей управляющей организации.

Воронин Владимир Иванович Ульяновская область, Ульяновск

Вопрос:Наймодатель в Ульяновске не исполняет обязательства по Договору соцнайма, не заключает договор с управляющей компанией, полномочия наймодателя присвоило другое должностное лицо, Жилищная инспекция направляет Заявление о преступлении в уполномоченный орган — Следственный Комитет — тот надлежаще не реагирует…

Ответ: Рекомендуем Вам для проведения проверки обратиться в органы прокуратуры.

Лаптев Максим Андреевич Липецк

Вопрос:Может ли совет дома настоять на своей, принятой на ОСС, форме ежегодного отчёта от УК, отличной от предоставленной? Алгоритм действий?

Ответ:Объем сведений в полугодовом, квартальном или месячном отчете управляющей организации и срок предоставления отчетов необходимо установить в договоре управления. В договоре надо также определить форму предоставления управляющей организацией отчетов. Таким образом, данный вопрос регулируется договором управления.

Лаптев Максим Андреевич Липецк

Вопрос:После получения лицензии УК имеет ли право эта УК НЕ предоставлять коммунальные услуги МКД, а соответственно РСО выпускать квитанции и взымать плату напрямую с жителей, если решения об этом от собственников не было? Куда обращаться за защитой своих прав?

Ответ:Получение управляющей организацией лицензии на право управления многоквартирными домами и переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями – это два разных вопроса, которые не связаны между собой. При этом хотелось бы отметить то, что, переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями должен быть основан на проявлении волеизъявления потребителей. Рекомендуем Вам обратиться в органы государственной жилищной инспекции и прокуратуры.

Комарова Татьяна Тихоновна Тула

Вопрос:Имеет ли право уполномоченное общим собранием собственников помещений в мн. доме лицо при предоставлении УК отчета о выполненных работах и услугах за год, требовать от УК при необходимости подтвердить выполнение работ актами выполненных работ, если это не прописано в условиях договора управления домом?
Не прописать ли в ст. 161 ЖК РФ право Совета дома, председателя Совета дома требовать от УК при необходимости акты выполненных работ?


Ответ:Исходя из принципа свободы договора и, если это не противоречит законодательству, то предусмотреть такую возможность в договоре управления многоквартирным домом Вы можете. С другой стороны, такие виды договоров между управляющими организациями (коммерческой организацией) и их подрядными организациями могут носить конфиденциальный характер и уже в этой ситуации управляющая организация не сможет распространить эти сведения третьим лицам.

Зосименко Валентина Геннадьевна Калининградская область

Вопрос:Ирина Валентиновна! Вопрос по реестру собственников в МКД. Не всегда управляющая организация содействует в его составлении. Как тогда собственникам его составить?

Ответ: Реестр собственников в многоквартирном доме может быть составлен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Хромушина Галина Филипповна 39 Калининградская область

Вопрос:Конфликты Советов с Управляющими компаниями должен рассматривать муниципальный контроль ОМС. Как Вы к этому относитесь.

Ответ:Данная ситуация соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации.

Комарова Татьяна Тихоновна Тула

Вопрос:Не считаете ли Вы, что при заключении договора управления домом с УК, утверждаемый собственниками МКД перечень работ и услуг не может быть меньше минимального перечня работ и услуг, утвержденному постановлением правительства РФ № 290 от 03.04.13 г.?

Ответ: Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, был принятв соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.

Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Кольцов А.И. г.Щелково Московской обл.

Вопрос:1.Многие дома давно выслужили свой срок и надлежащим образом не эксплуатировались.Как провести экспертизу состояния МКД при его содержании на муниципальном тарифе? 2.06.06.2014 на форуме ЖКХ в Челябинске Медведевым Д.А. было дано поручение М.А.Меню проработать вопрос о предоставлении собственникам МКД возможности установления вознаграждения председателю совета.Как этот вопрос решается?

Ответ: 1)Проведение экспертизы и осмотра общего имущества многоквартирного дома производится в общем порядке и не зависит от того, что собственникам Вашего многоквартирного дома начисляется плата за содержание МКД в соответствии с муниципальным тарифом.

В соответствии пунктом 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Если собственники многоквартирного дома не согласны с результатами проведенного осмотра они на общем собрании могут принять решение о заключении договора со специализированной организацией на проведение строительно-технической экспертизы.

2) В настоящее время этот вопрос обсуждается экспертами в области жилищно-коммунального хозяйства.

Стрелков Александр Николаевич Иваново

Вопрос:В договор управления домом внесен пункт о необходимости согласовывать любые, заключаемые УК с подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями договора, с советом дома. Законно ли это?

Ответ:Исходя из принципа свободы договора и, если это не противоречит законодательству, то предусмотреть такую возможность в договоре управления многоквартирным домом Вы можете. С другой стороны, управляющая организация создается в форме коммерческой организации, что по своей природе свидетельствует о частных интересах таких компаний, которые не могут быть ограничены чем либо кроме законодательства.

Смирнова Н.И. Ленинградская обл.

Вопрос:Управление нашим МКД доверено управляющей компании. В нашем доме есть совет дома и председатель. Как я поняла из видеосеминара; совет дома обязан провести осмотр, представить результаты управляющей компании и, составить план работ на год. К тому же мы должны контролировать и нести ответственность за принятые работы. Как правило у членов совета дома и председателя есть основная работа за которую они получают з/плату, а управляющая компания с собственников взимают плату в качестве управления и содержания. Не правильно ли возложить ответственность на управляющую компанию.

Ответ: В данной ситуации законодательство исходит из того, что собственники являются заинтересованной стороной в определении корректной информации об общем имуществе многоквартирного дома. В работе по определению общего имущества многоквартирного дома совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование. Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи.

Управление многоквартирным домомТемирбулатова Эльвира Ахатовна Башкортостан, г. Благовещенск

Вопрос:Почему до сих пор не разработан вопрос вознаграждение Председателям и членам совета дома. Работа ведется, а расходы которые активисты тратят из своего кармана, время, силы и нервы до сих пор не вознаграждаются. Председатель дома 81, ул. Д. Бедного, г. Благовещенск, РБ, +7(960)383-30-25

Ответ: Данный вопрос в настоящее время обсуждается экспертами в области жилищно-коммунального хозяйства. В данном случае необходимо понимать, что источником финансирования средств на оплату вознаграждения председателю и членам совета многоквартирного дома будут собираться всеми собственниками помещений.

Шилов Сергей Борисович Ростовская область, п. Багаевский

Вопрос:Жильцы 18-квартироного 2-х этажного дома хотели бы установить двухскатную шатровую крышу вместо имеющейся плоской. Можно ли это осуществить за счет средств капитального ремонта?

Ответ:ответ был озвучен в эфире онлайн-семинара.

Карнов Александр Вячеславоч Ульяновск

Вопрос:Почему Вы трактуете стоимость услуг — на один квадратный метр жилой площади, ведь это условия оплаты. Стоимость услуг — это на один погонный метр общей площади или один кв.метр и т.д.

Ответ: Вышеупомянутая Вами формулировка соответствует Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Карнов Александр Вячеславович Ульяновск

Вопрос:Что подразумевается по понятием -на конкурсной основе в интересах собственников- в Постановлении Правительства №416?

Ответ:Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", устанавливают порядок организации и проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управлениямногоквартирным домом.

Согласно п. 2 вышеназванных Правил "конкурс" — форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший зауказанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонтжилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ иуслуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,на право управления которым проводится конкурс.

справочник мастера сантехникаГалина Владимировна Владимир

Вопрос:Собственники дома могут сами устанавливать сумму оплаты за содержание управляющей компании

Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме не финансируют деятельность управляющих организаций. Собственники помещений в МКД оплачивают содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту устанавливается договором управления многоквартирным домом.

Стрелков Александр Николаевич Иваново

Вопрос:В сметах на производство ремонтных работ расценки на материалы и автотранспорт (машиночасы) в разы выше цен эти товары и услуги в розничных магазинах и у частных перевозчиков. Подрядчик ссылается на нормативы установленные правительством. Где можно ознакомиться с этими нормативами и насколько они обоснованы?

Ответ:Рекомендуем Вам обратиться в органы антимонопольного регулирования.

Часовских Виктор Иванович Самарская область

Вопрос:1.Упрощение процедуры принятия решения собственниками: предлагаю рассмотреть форму проведения общего собрания собственников — конференция: собрания проводятся по подъездам, избираются делегаты, проводят конференцию. Пусть сами собственники выбирают форму проведения общих собраний.
2. Стимулирование работы советов МКД: использовать средства, получаемые домом от сдачи общего имущества МКД(кабельное телевидение, Интернет, реклама и т.д.) по решению общего собрания собственников.


Ответ:Уважаемый Виктор Иванович, благодарим Вас за инициативность и выраженные предложения. Подобные инициативы в настоящее время обсуждается экспертным сообществом.

Федорова Вера Сергеевна Москва

Вопрос:Как сделать смету для УК по оплате содержания жилья и текущему ремонту, где взять стоимость работ и т.д.))

Ответ:Итоговая смета с перечислением перечня и стоимости производимых работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается на основе принципа свободы договора и достижения взаимного согласия между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией. В случае, если управляющая организация будет завышать рыночную стоимость работ/услуг, то необходимо обратиться в органы антимонопольного регулирования.

Темирбулатова Эльвира Ахатовна Благовещенский район, г. Благовещенск

Вопрос:На сегодняшний день, между собственниками жилья и муниципалитетом до сих пор не определена доля общего имущества МКД. (Муниципалитет сдает в аренду подвалы, крыши и чердачные помещение используют провайдеры, стены домов используются под вывески и банеры). Мы не являемся собственниками своих домов, мы являемся собственниками своих квартир. Отсюда вопрос: "Если муниципалитет использует стены, крыши, подвалы, МКД, а денежные суммы не идут на дом, значит муниципалитет обязан платить за капитальный ремонт. Собственники платят за подъезд и лестничные клетки.

Второй вопрос: На каком основании в Уфе, муниципалитет выставляет на аукцион продажи подвалов жилых домов? Все подвалы жилых домов, имеющие инженерные сети, не могут не продаваться, не сдаваться в аренду. Надеемся на точные и адекватные ответы на наши вопросы, с уважением к Вам председатель и члены совета Районного домового комитета г. Благовещенска.

Ответ:1) Все собственники (жилых и нежилых) помещений обязаны вносить взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, вносить плату на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в соответствии с установленным законодательством.

2) Для того, чтобы разобраться в сложившейся ситуации необходимо разобраться в правоустанавливающей документации, выяснить, в чьей собственности находятся те или иные элементы многоквартирного дома.

Легостаев Александр Геннадиевич 48 10.02.2015 09:13

Вопрос:Управляющая компания пыталась сменить вывеску при том же руководстве. В результате МКД перешел в другую УК, а забрать техническую документацию не может, так как сотрудники материнской УК, которые недавно обслуживали дом, усмехаясь говорят, что данной УК у них нет. Все инстанции уже 3 месяца на происходящее не реагируют. Новая УК, предприняв действия, работает без документов.

1. Почему такой простой вопрос не решается на местах элементарными действиями?
2. Самые лучшие выпускники учебных заведений России владеют знаниями о ВСЕМ, происходящем в МКД для нормального человеческого проживания в таком общежитии?


398002 г.Липецкул.Гагарина, д.57 кв.40 председатель Совета МКД

Ответ:Уважаемый Александр Геннадиевич! Предыдущая управляющая организация, обслуживавшая многоквартирный дом, нарушает жилищное законодательство. Рекомендуем Вам обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Чащин Алексей Владимирович Удмуртия, Глазов

Вопрос:Здравствуйте.

Некоторые управляющие организации г. Глазова не считают нужным выполнять решения Общих собраний (надлежащим образом проведено собрание, оформлены решения: 1) о передаче функций по обслуживанию общедомового теплосчётчика специализированной сторонней и независимой организации на возмездной основе; 2) о способе расчёта за тепло согласно показаниям теплосчётчика по факту, а не по формуле 1/12, при этом, нарушая закон, ежегодную корректировку не осуществляют). Таких фактов несколько, имеются соответствующие документы.

Вопрос. Какими рычагами заставить управляющие организации выполнять решения Общих собраний? Каждый раз подавать в суд – это не выход – погрязнем в судебных разбирательствах. И об этом управляющие организации прекрасно знают и пользуются этим.

Чащин Алексей Владимирович,
заместитель руководителя Общественной организации потребителей услуг ЖКХ "Совет председателей многоквартирных домов города Глазова", 89634836116

Ответ:ответ был озвучен в ходе онлайн-конференции.

Новости ЖКХ
Новости_ЖКХ
физика, репетитор, ЕГЭ, ОГЭ, математика

Ставропольский край стал одним из худших в России по работе жилищно-коммунального комплекса

В рейтинге эффективности регионов в сфере жилищно-коммунального хозяйства Ставрополье оказалось в числе аутсайдеров. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень.

Рейтинг минстроя составлялся исходя из 12 основных показателей, характеризующих, как в регионах реализуют принятые на федеральном уровне решения. По словам Меня, одним из определяющих критериев стал объем инвестиций, предусмотренных в рамках утвержденных программ в сферах тепло- и водоснабжения, а также водоотведения. Кроме того, учитывались объем частных средств, привлеченных на реализацию проектов государственно-частного партнерства, наличие утвержденного графика передачи объектов неэффективных государственных и муниципальных унитарных предприятий в концессию и состояние "дорожной карты" развития ЖКХ. Принималась в расчет и доля зарегистрированных объектов жилищно-коммунального хозяйства.

А вот в чем Ставрополье опередило другие регионы, так это в количестве жалоб на "коммуналку". Жители региона за год написали 176 писем в Фонд реформирования ЖКХ. Опередили их только представители Московской области и Краснодарского края.

- Ситуация в жилищно-коммунальной сфере края ежегодно ухудшается. За последние полгода в регионе произошло несколько крупных коммунальных катастроф. В краевой столице из-за взрыва на высоковольтной подстанции без света остались 50 тысяч человек - плановую схему электроснабжения наладят лишь будущим летом. В Невинномысске затопило фекалиями подвалы и дворы домов, в которых проживает 15 тысяч человек. В Кисловодске за неделю дважды прорывало водопровод, из-за чего более трех тысяч горожан и гостей курорта сутками сидели без воды, а в Железноводске из-за аналогичной аварии пострадали жители четырех улиц, школа и санаторий (более 1200 человек), - напомнил руководитель Ставропольского регионального центра "ЖКХ Контроль" Сергей Харитонов.

Список городов, где произошли крупные коммунальные аварии, может дополнить Невинномысск: здесь электроэнергии лишились 20 многоэтажек и городская больница (всего около двух тысяч человек), и Пятигорск, где из-за аварии на водоводе перебои с водоснабжением пришлось терпеть сутки более 75 тысячам человек.

Претензии жителей закончатся лишь тогда, когда они увидят своими глазами, что сданные ими на ремонт деньги тратятся по назначению.

Огромное количество претензий касается бесконтрольности управляющих компаний (УК). Как рассказали в краевом управлении по строительному и жилищному надзору, в 2014 году от ставропольцев в различные инстанции поступило около 19 тысяч жалоб на деятельность УК - в среднем примерно по 100 нареканий на компанию. А количество "коммунальных" обращений в прокуратуру Ставрополья удвоилось.

Управление многоквартирным домомРуководитель Ставропольской краевой общественной организации защиты прав граждан и потребителей Лейла Сароян подтвердила, что жалоб много:

- Их можно разделить на три категории: претензии к завышенным тарифам, к "непонятным" взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и жалобы на плохое состояние помещений. Мы помогаем людям подготовить письма и направить их в соответствующие инстанции.

Светлана Разворотнева, исполнительный директор "Национального центра общественного контроля "ЖКХ Контроль", уверена, что для связи с населением в муниципалитетах нужно формировать сеть общественных организаций.

- Из краевой столицы дотянуться до каждого города и района сложно, и здесь должны работать общественные структуры, - считает она.

На Ставрополье подобные контролирующие органы созданы, вот только сотрудничать с ними власти не спешат.

- На совещания, где обсуждают проблемы ЖКХ, нас не приглашают. Информацию и статистику берем из СМИ. Из-за отсутствия средств не можем выехать на места, оценить качество строительных и ремонтных работ, - рассказывает Сергей Харитонов.

Между тем в декабре прошлого года вице-премьер РФ Дмитрий Козак дал поручение региональным властям включать общественных активистов в комиссии по приемке новостроек в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья. В крае этого не сделали. Не случайно, наверное, большое количество жалоб ставропольцев также связано с реализацией этих программ. В апреле 2014 года губернатор Ставрополья Владимир Владимиров на встрече с президентом страны пообещал переселить 1100 семей. В октябре 2014-го первый вице-премьер правительства СК Иван Ковалев доложил, что запланировано переселить 1283 человека, из них 850 уже справили новоселье. Однако в декабре 2014-го краевая прокуратура выяснила, что жилье получили на самом деле только 315 человек.

- Сложно говорить об эффективности работы общественников, если мы до сих пор, вопреки указу президента России (N 600 от 07.05.2012 г. - Ред.), не имеем телефона, рабочих мест, не говоря уже о транспортных и командировочных расходах. Отсутствуют элементарные возможности установить контакт с советами домов, включенных в программу переселения. В проблемных населенных пунктах нам до сих пор не удалось создать центры "ЖКХ Контроль", - отмечает Харитонов.

Обсудить критическую ситуацию, сложившуюся в сфере жилищно-коммунального хозяйства, организация планирует в начале марта, пригласив все заинтересованные структуры и общественность, которую пока игнорируют все уровни власти. Между тем последние изменения в Жилищном кодексе РФ расширили контролирующие возможности общественных организаций.

Мнение

Ольга Силюкова, министр ЖКХ Ставропольского края:

- Большинство обращений ставропольцев было связано с введением новой системы капремонта общего имущества многоквартирных домов, а именно с размером минимального взноса за квадратный метр жилплощади. Первоначально правительством края он был установлен на уровне 7,6 рубля. Однако эта цифра вызвала недовольство населения после сравнения с размерами взносов в соседних регионах. Поэтому глава края поручил специалистам провести повторные расчеты, после чего сумма снизилась до пяти рублей. Это позволило значительно снять напряжение вокруг новой системы капремонта многоэтажек.

Тем временем

Коммунальщикам тоже есть что предъявить своим клиентам. Задолженность за ЖКУ в крае приближается к пяти миллиардам рублей, из них миллиард числится за Ставрополем. Много неплательщиков также в Кочубеевском районе, Ессентуках, Невинномысске и Пятигорске.

По данным "Газпром межрегионгаз Ставрополь", основная сумма долга накопилась у населения - 806,2 миллиона рублей, причем 90 процентов жителей Степновского, Апанасенковского, Арзгирского, Новоселицкого и Туркменского районов вообще не платят за голубое топливо.

В должниках ходят практически все управляющие компании Ставрополя. При этом неплатежи только теплоснабжающих организаций, по данным газовиков, в прошлом году увеличились почти вполовину. В то же время в министерстве ЖКХ края утверждают, что собираемость оплаты в целом за "коммуналку" составляет в регионе 98 процентов, что же касается газа, то и вовсе все 102 процента, то есть люди еще и с долгами рассчитываются. С просьбой разобраться в ситуации представители "ЖКХ Контроль" обратились в краевую прокуратуру.

Новости ЖКХ