Category: экономика

Category was added automatically. Read all entries about "экономика".

физика, репетитор, ОГЭ, ЕГЭ, математика

Тарифы ЖКХ не будут расти темпами выше инфляции

Козак: тарифы ЖКХ не будут расти темпами выше инфляции

"Но и снижать тарифы мы не будем", - заявил вице-премьер.

Тарифы на услуги ЖКХ уже не будут расти темпами выше инфляции, как это было предшествующие 15 лет. Об этом сообщил вице-премьер Дмитрий Козак, выступая на ПМЭФ.

"В предыдущие 15 лет тарифы ЖКХ росли темпам выше, чем была инфляция. Сегодня, видимо, дальше тарифы не будут расти такими темпами как это было раньше. Но и снижать тарифы мы не будем", - сказал он.

Вице-премьер пояснил, что такой рост тарифов в предыдущие годы позволял закрывать "дыры" и поддерживать жилищно-коммунальное хозяйство в рабочем состоянии.

ZhKH_LКозак обозначил, что, несмотря на сдерживание роста тарифов, у инвесторов в ЖКХ есть потенциал для роста дохода за счет снижения издержек. "Честный и правильный подход к инвестору - перестать считать (его) деньги. Нужно открыто признать, что есть обязательства за конечный результат и качество услуг, есть обязательства государства по тарифным решениям, а сколько заработал и сэкономил инвестор нас не должно интересовать", - добавил Козак.

Лимит программы субсидирования процентной ставки по кредитам на проекты модернизации ЖКХ может быть увеличен в 10 раз, сообщил вице-премьер РФ.

"Мы (государство - прим. ред.) готовы для инвесторов субсидировать процентную ставку по кредитам (для модернизации ЖКХ - прим. ред.). В этом году 3,4 млрд рублей нашли на эти цели, и, в случае, если они будут востребованы, мы в 10 раз увеличим эту сумму", - сказал вице-премьер.

Он подчеркнул, что необходимо, чтобы государство и банки предложили хороший банковский продукт для субъектов РФ, муниципалитетов и частных инвесторов. "Нужна предметная работа с банками, так как их стандартный банковский продукт не подходит для инвестиций в ЖКХ. Нужны длинные и не очень дорогие деньги", - объяснил Козак.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ОГЭ, ЕГЭ, математика

Об ужесточении ответственности управляющих организаций за нарушение лицензионных требований

Минэкономразвития высказало замечания к законопроекту об ужесточении ответственности управляющих организаций за нарушение лицензионных требований

Министерство экономического развития РФ опубликовало отрицательное заключение ОРВ на проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и иные законодательные акты РФ (в части ужесточения ответственности управляющих организаций за нарушение лицензионных требований)».

Проектом акта предполагается внесение в Жилищный кодекс РФ и в КоАП РФ изменений, направленных на повышение лицензионных требований. Минэкономразвития считает обоснованным решение проблемы данным способом регулирования, однако обращает внимание на ряд замечаний.

Так, в редакции проекта акта основанием для проведения внеплановой проверки являются поступления обращений и заявлений граждан, а также юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Во избежание разного рода злоупотреблений, в том числе возможных манипуляций со стороны недобросовестных конкурентов, Минэкономразвития России считает целесообразным сузить круг лиц до собственников жилья многоквартирного дома или потребителей коммунальных услуг.

справочникЗлоупотребления иного рода возможны и в части установления размера платы за содержание жилого помещения. В документе предлагается установить, что размер этой платы для собственников, не принявших решение о выборе способа управления домом, определяется по результатам проведения торгов. Однако пояснений о порядке проведения торгов не дается.

Не определен и принцип выбора управляющей компании. Если собственниками дома способ управления не выбран или принятое решение не реализовано, то предполагается, что отбором займется орган местного самоуправления. Который, в свою очередь, проведет торги. Торгами может быть аукцион или конкурс. Аукцион подразумевает, что выигрывает тот, кто предложил максимальную цену, а форма открытого конкурса, в ходе которого как раз и выбираются лучшие условия, в проекте акта прямо не предусмотрена. Такой подход не может быть поддержан.

Еще одним вопросом, который необходимо доработать в рамках документа, является использование неизрасходованных средств, поступивших в счет оплаты управления домом и за содержание жилого помещения. Документ указывает, что такие средства поступают в распоряжение управляющей компании. Но не ясно, будут ли они использованы целевым образом. По мнению заместителя директора Департамента оценки регулирующего воздействия Минэкономразвития России Виталия Злобина, в данном пункте необходимо уточнить, что управляющая организация может использовать указанные средства только на улучшение или сохранение общего имущества, и только по решению общего собрания собственников помещений дома. «Это поможет избежать бесконтрольного расходования средств в ущерб качеству выполненных работ по договору на управление многоквартирным домом», - добавил он.

Кроме того, проектом акта предлагается внести изменения в КоАП и усилить ответственность за грубые нарушения лицензионных требований, установив штрафы: на должностных лиц от 100 000 до 250 000 рублей, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц от 350 000 до 400 000 тысяч рублей. «Мы полагаем, что наложение таких штрафов может привести к банкротству и ликвидации отдельных организаций», - сообщил Виталий Злобин.

Новости ЖКХ
физика, репетитор, ОГЭ, ЕГЭ, математика

Инфляция обесценивает взносы на капремонт

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подвело первые итоги взимания нового сбора на капитальный ремонт многоквартирных домов: собранные жильцами деньги обесцениваются из-за инфляции
Плата с собственников квартир за капремонт домов взимается в 44 регионах, но программа утверждена в 78 регионах, сообщил вчера замминистра строительства Андрей Чибис. Сбор был введен поправками в Жилищный кодекс, заработавшими в 2012 г. Эти выплаты обязательны и составляют в среднем 5-7 руб. за 1 кв. м.
Есть два пути сбора средств, пишут "Ведомости". Деньги переводятся на счет регионального фонда, из которого тратятся на ремонт домов в регионе по мере необходимости. Жильцы дома могут создать и собственный фонд на будущий ремонт. По прогнозу Минстроя, до конца этого года в фондах будет накоплено 16 млрд руб. Еще 40-50 млрд руб. на капремонт выделят федеральный и региональные бюджеты, 11 млрд — Фонд ЖКХ.
Фактически собственники могут копить на ремонт не своего нового, а соседнего старого дома, критикует председатель комитета Госдумы по вопросам ЖКХ Галина Хованская. Систему нужно изменить, предлагает она: жильцы могли бы под гарантию собранных в фонде денег получать кредиты в банке на ремонт. Это не запрещено, такие случаи уже были, заявил представитель Минстроя. Кредит — слишком сложный механизм, спорил вчера президент Татарстана Рустам Минниханов. В Татарстане плата жильцов за капремонт была введена еще в 2008 г., за эти годы на ремонт 15 000 домов было потрачено 39 млрд руб., в том числе 9 млрд — платежи собственников.
Есть и другие проблемы, признал Чибис: собранные жильцами деньги обесцениваются, так как проценты по счетам ниже инфляции. Всего 3% от ставки рефинансирования (8,25%), т. е. около 0,2%, следует из ответа представителя Банка Москвы.
Хованская предлагает в Жилищном кодексе установить фиксированный процент по таким счетам — 2/3 от ставки рефинансирования ЦБ (сейчас годовая инфляция — 8,6%). Если ставка будет зафиксирована в законе, то банки могут отказаться от работы со сборами на капремонт, предупреждает представитель Банка Москвы: ведение таких счетов требует серьезных издержек на проверку документов и проведение небольших платежей от каждого собственника. Его коллега из Сбербанка не ответил на запрос "Ведомостей".
Не решен и вопрос страхования счетов, говорит Хованская: в случае дефолта Агентство по страхованию вкладов выплачивает 700 000 руб. только физическим лицам.
физика, репетитор, ОГЭ, ЕГЭ, математика

Налоговые льготы управляющих организаций ЖКХ

Каждая компания хочет сэкономить на уплате налогов и сборов в бюджет, однако законными методами это возможно не для всех юридических лиц.

Управляющие организации (УО) являются приятным исключением из правил. дело в том, что налоговый кодекс прямо предусматривает налоговые льготы для них. В данной статье мы рассмотрим, какими льготами могут воспользоваться компании, управляющие многоквартирными домами.

ЛЬГОТЫ ПО НДС

Управление многоквартирным домомС 2013 г. от обложения НДС освобождены поставщики, осу­ществляющие следующие виды услуг:

  • горячее водоснабжение;

  • холодное водоснабжение;

  • водоотведение.


Соответствующие поправки были внесены в подп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ.

Хотелось бы обратить внимание на то, что и раньше от об­ложения НДС освобождалась реализация УО коммунальных услуг (в частности, от НДС освобождались поставщики электрической энергии и газоснабжающие организации). Однако теперь право на льготу возможно использовать при последующей реализации данных услуг.

Льгота по НДС предоставляется не только УО, но и ТСЖ. То­варищество, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме (МКД), а также трудовые до­говоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах своих членов. ТСЖ не пред­ставляют соответствующие налоговые декларации и не исчисля­ют сумму НДС по операциям, связанным с обеспечением жилых помещений коммунальными услугами и услугами по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества МКД (постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57).

Следует также обратить внимание на то, что согласно ст. 157 ЖК РФ начисление платы за услуги отопления должно произво­диться в соответствии с установленными тарифами. Перерасчет может быть произведен только с момента возникновения пра­ва собственности на жилое по­мещение (Апелляционное опре­деление Хабаровского краево­го суда от 13.07.2012 по делу № 33-4445).

На необходимость приме­нения льготы в рамках тарифов указано и в другом решении (постановление ФАС Уральско­го округа от 19.04.2012 № Ф09-2727/12 по делу № А60-18770/11). Судьи обратили вни­мание на тот факт, что от НДС освобождаются работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, только если они приобретены у третьих лиц и стоимость реализации указан­ных работ (услуг) равна стоимости их приобретения. Общество не вправе применять освобождение по подп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ к части суммы, которая превышает стоимость услуг, оказанных обществу исполнителями работ.

При этом УО может отказаться от указанной льготы. Отказ зависит от волеизъявления налогоплательщика, которое не по­ставлено в зависимость от разрешительных действий налогового органа.

ЛЬГОТЫ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ

На основании подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к доходам, не учи­тываемым при определении налоговой базы, относятся доходы в виде средств собственников помещений МКД, которые посту­пают на счета осуществляющих управление МКД ТСЖ, ЖСК, СПК, УО для финансирования ремонта, капитального ремонта МКД.

Таким образом, не все доходы освобождаются от обложения налогом на прибыль. Из-под налогообложения выведены только средства на финансирование проведения ремонта. А это значит, что УО также должна вести раздельный учет по облагаемым и не облагаемым налогом операциям. Кроме того, не все средства, собираемые на ремонт, можно не облагать налогом на прибыль.